河南省开封市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）汴执异字第12号案外人：闫建涛，男，汉族。
申请执行人：马爱莲。被执行人河南大城（集团）房地产开发有限公司（下称大城公司），住所地：开封市。被执行人ＸＸ程。本院在马爱莲申请执行大城公司、ＸＸ程一案中，案外人闫建涛对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人闫建涛称，2014年12月8日案外人与大城公司签订商品房买卖合同，购买了大城公司开发的位于“鼓楼新天地山货店步行商业街”9号楼1、2层自西向东19C号房屋，且已在房产部门登记备案。现因该房屋所占土地被本院查封，无法办理房产登记，请求对上述房屋所对应的土地予以解除查封。
本院查明，2014年12月8日，案外人闫建涛和大城公司签订商品房买卖合同，购买大城公司开发的位于“鼓楼新天地山货店步行商业街”9号楼1、2层自西向东19C号房屋，同日大城公司向闫建涛出具购房款收据。该房产买卖合同在开封市房地产交易登记中心进行了备案。另查明，2015年3月16日，本院在审理马爱莲诉大城公司、ＸＸ程民间借贷纠纷一案中，依法查封了被告（本案被执行人）大城公司所有的房产证号为2398记载的土地。案外人购买的房屋位于上述查封土地上。
本院认为，案外人和大城公司之间签订有商品房买卖合同，支付了相应购房款，买卖合同亦进行了登记备案，且均在本院查封之前，现因房屋所占土地被本院查封，无法办理房屋产权登记，对此，案外人没有过错，异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，
裁定如下：中止对房产证号为2398记载的案外人所购房屋对应土地面积的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审判长 任晓飞
审判员 韩 伟
审判员 杨玉松
二〇一六年五月二十日
书记员 王仁重 关注微信公众号“”