湖州市吴兴区人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0502民特12号
申请人：湖州吴兴农村合作银行织里支行。住所地：湖州市吴兴区织里镇富民中路***号。代表人：徐忠勤，该支行行长。
委托代理人：朱建强，该支行员工。
委托代理人：谢作慧，该支行员工。
被
申请人：金建。
被
申请人：强美琴。
申请人湖州吴兴农村合作银行织里支行于2016年5月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由
审判员杨军进行了审查。申请人湖州吴兴农村合作银行织里支行称：2013年12月10日，申请人与被申请人金建、强美琴（系夫妻关系）签订了《个人最高额抵押借款合同》一份，合同约定被申请人向申请人借款120万元，借款期限为2013年12月10日至2015年12月9日，借款月利率7.000001‰，合同还约定借款人未按期归还贷款本��，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，还款方式为按季付息，每季末的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约等。合同并约定由被申请人金建位于湖州市织里镇为民路46号房产提供抵押担保。双方并于同月13日就抵押事宜办妥了他项权登记，登记的最高额抵押债权为120万元（湖房他证湖州市字第1300106**号）。2014年12月19日，被申请人强美琴出具《共同还款责任确认书》一份，承诺在借款人不能按期归还贷款本息的，由其承担共同还款责任。同日，申请人向被申请人金建发放贷款120万元。借款后，被申请人金建返还借款本金100万元。现请求裁定：1、被申请人金建、强美琴欠申请人贷款本金80万元，逾期利息16520元（暂计算至2016年5月19日），并按借款合同的约定支付至裁定确定的履行之日止的利息。2、拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的���于湖州市织里镇为民路46号房产（房产证号：湖房权证湖州市字第号，土地证号：湖土国用（2003）第21-85**号）房产拍卖、变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。被申请人金建、强美琴未作陈述。
本院经审查认为，申请人与被申请人金建、强美琴之间所签订的《个人最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《共同还款确认书》系各方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方当事人应当按照约定履行义务。申请人按期发放借款后，借款人未能及时按约偿还贷款本息，应依约承担相应的民事责任。现申请人申请对该抵押房屋处置所得价款享有优先受偿权，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七���、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，
裁定如下：对被申请人金建、强美琴所有的坐落于湖州市织里镇为民路46号房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湖州吴兴农村合作银行织里支行对变价后所得款项在最高额债权120万元范围内享有优先受偿权，变价所得款用于清偿涉案借款本金80万元及逾期利息（暂计算至2016年5月19日为16520元，次日起至实际清偿之日止的逾期利息按合同约定计算）。本案受理费5936元，由被申请人金建、强美琴负担。本裁定为终审裁定。
审判员 杨军
二〇一六年五月二十日
书记员 王惠 关注公众号“”