广东省博罗县人民法院民 事 调 解 书（2016）粤1322民初1556号原告陈成贵，男，汉族，住广东省博罗县。委托代理人陈新梅。被告宋艳芳，女，汉族，住广东省博罗县。案由：房屋租赁合同纠纷。
原告诉称，原告于
二〇〇四年三月十五日与被告签订了一份房屋租赁合同，租期四年（从2004年3月15日至2008年3月15日），将原告名下位于原跃龙巷十三号，现是桥东二路17、19、21号）一至四楼房屋出租给被告经营美容生意（详细内容见租赁房屋合同）。开始二年，双方履行合同是满意的。被告经营二年后，向原告提出：为了扩大生意，需要重新装修，要求补充延期租赁房屋时间的合同。根据被告的要求，原告在原合同基础上将租赁时间延长了二年，并与被告于2006年8月16日签订了补充合同。合同签订后，被告在装修前，未通知原告亦未征得原告同意，却将原告房屋的���楼、二楼、三楼共五条墙拆掉。原告得知后，立即要求被告停止该行为，并不允许被告对原告房子的结构进行改动。后来被告找原告协商，并表态合同到期后会将房屋恢复原状。
二00九年二月，被告要求原告在原合同的基础上再延长房屋租赁时间，双方并签订了延续租赁合同，合同内容为：（一）2004年4月1日、2006年8月16日双方签定的合同其原则不变，双方应履行；（二）租赁时间延长6年，从2010年4月1日至2016年4月1日止。延期时间月租金逐年提高，从2014年4月1日到2016年4月1日止，这段时间月租金为肆仟捌佰元。合同签订后，被告再一次未征得原告同意将原告房子四楼的墙拆除，将二楼的门窗毁掉进行装修，在拆除四楼墙时，原告女儿前往阻止，被告虽然停止拆除，事后被告再一次表态合同到期后会将房子恢复原状交回给原告。因此，原告也表示同意。去年十一月，���告开始不交房租和水电费，现合同期已届满，被告欠下5个月房屋租金24000元，经多次追讨无效，同时，被告也不向原告移交钥匙及水电情况。目前的水电费，被告是否缴交，原告还不清楚，但房里被告的主要设备已搬走，只留下破烂的柜子及满地的垃圾。被告未征得原告同意，擅自拆除了租赁房屋的七条主墙约120平方米，三十多平方的门窗，十个门，原告一直向被告主张权利，被告既未将房屋恢复原状亦未向原告赔偿、道歉，给原告造成严重损失。被告应将租赁房屋恢复原状或赔偿砌墙费、已遗失窗门和房门费二万元。同时，租赁合同期已届满，被告拒付未交付的租金，已构成违约，严重损害了原告的合法权益。综上所述，被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！请求：1、请求判令被告拖欠房租二万���千元（即2015年11月1日至2016年4月1日止共五个月房租，合计二万四千元），并支付滞纳金。2、请求判令被告将租赁房屋恢复原状或赔偿砌墙费、已遗失窗门和房门费二万元；3、请求判令被告缴清截止到2016年3月31日的水电费113元；4、本案诉讼费由被告宋艳芳承担。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原、被告自愿解除双方于2009年2月24日签订的《延续租赁合同》。
二、被告宋艳芳在签订协议时，当场一次性支付2.2万元给原告陈成贵（已执行），原、被告因此次租赁关系产生的权利义务终止，不得再次向对方追究相关责任。
三、诉讼费451元，由原告陈成贵负担。本调解协议经双方当事人在调解协议书上签名起生效。上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
代理
审判员 刘 娟
二〇一六年五月十九日
书 记 员 戴倩雪 来自