辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽01执异177号案外人：李洪涛，男，1985年1月28日出生，汉族，住址法库县。
申请执行人：天津力尔投资有限公司，住所地：天津市海滨新区。
法定代表人：姜炳玉，系该公司经理。
被执行人：辽宁乾德集团有限公司，住所地：康平县农业经济技术开发中心。
法定代表人：关英，系该公司董事长。本院在执行申请执行人天津力尔投资有限公司与被执行人辽宁乾德集团有限公司借款合同纠纷（2016）辽01执59号一案中，案外人李洪涛对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查。现已审查终结。案外人李洪涛称：其于2014年4月30日购买了辽宁乾德集团有限公司开发建设的鸿福嘉·名都花园X号楼X单元X房屋。请求解除对该房屋的查封。
本院查明：申请执行人天津力尔投资有限公司与被执行人辽宁乾德集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年11月15日作出（2014）沈中民二初字第158号民事判决，判决：
一、被告辽宁乾德集团有限公司于本判决生效后十五日内给付原告天津力尔投资有限公司本金人民币8970000元；
二、被告辽宁乾德集团有限公司于本判决生效后十五日内给付原告天津力尔投资有限公司利息人民币2909120元；
三、被告辽宁乾德集团有限公司于本判决生效后十五日内给付原告天津力尔投资有限公司自2015年12月16日至实际偿还借款本金之日止的利息，利率按年利率24％计算；
四、被告辽宁乾德集团有限公司如果未按本判决第一、第二项主文确定的时间内履行金钱给付义务，则于该项主文确定的履行期限届满后十五日内向原告天津力尔投资有限公司交付其开发的位于法库镇X街洪福嘉·名都花园69套商品房（详见附后清单），用于抵顶第一项、第二项确定的给付内容，被告在69套商品房具备办理房屋产权登记手续时应协助原告办理房屋产权登记手续（2015年10月16日以后发生的利息及本案诉讼费用及鉴定费，一并在执行阶段从剩余的本案诉争房屋中抵扣，抵扣后如尚有多余价值，原告应返还被告）；
五、驳回原告其它诉讼请求。因被执行人未履行判决确定的给付义务，申请执行人于2016年1月28日向本院申请执行，本院于同日立案执行，案号为（2016）辽01执59号。本案在诉讼过程中，于2014年9月22日预查封了被执行人开发的位于法库镇X街的房屋预售许可证号为预售字第2013-004号的洪福嘉·名都花园的共计119套房屋（详见查封明细）。上述房产现已备案到申请人执行人天津力尔投资有限公司名下。另查明，李洪涛与辽宁乾德集团有限公司鸿福嘉分公司签订商品房买卖合同（商品房买卖合同未注明日期），以总房款215000元购买鸿福嘉·名都花园X号楼X单元X，建筑面积87.87平方米的房屋。其于2014年4月30日交纳95000元首付房款，余款至今未付，并于2014年10月4日办理入住手续。
本院认为：李洪涛虽在法院查封之前签订商品房买卖合同购买了鸿福嘉·名都花园X号楼X单元X房屋，但其没有交纳全部购房款，且是在法院查封之后交付的房屋，故其请求不符合法律规定，不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，
裁定如下：驳回案外人李洪涛的异议。本裁定送达后立即生效。
如不服本裁定，可于本裁定送达之日起15日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 徐雪春
审 判 员 杨 晶
代理
审判员 曾 慧
二〇一六年五月十七日
书 记 员 刘笑颜 来自