成都高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2016）川0191执异28号案外人张愉，女，汉族，1986年2月1日出生，住成都市武侯区。委托代理人陈德伟，四川中研律师事务所律师，特别授权代理人。申请执行人刘晖，男，汉族，1969年8月9日出生，住武汉市武昌区。被执行人王新锋，男，汉族，1966年4月22日出生，住陕西省宝鸡市渭滨区。刘晖申请执行王新锋其他合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案执行，执行案号为（2015）高新执字第1082号。执行中，本院依法将登记在被执行人王新锋名下的位于高新区锦辉西二街“誉峰（六）”9栋1单元5楼501号房屋（合同签约备案号：1869540；建筑面积：201.61平方米）和20栋-1楼1060号车位（合同签约备案号：2176400；建筑面积：32.23平方米）予以查封。案外人张愉向本院提出异议称，上述被查封房屋及车位实际为其所有，请求本院解除查封措施、中止对该房屋、车位的执行。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。案外人张愉异议称，上述被查封房屋、车位均有其个人出资购买，因购买时成都市出台限购政策且其与被执行王新锋系恋爱关系，遂决定以王新锋的名义购买。购买上述房屋、车位的款项由案外人张愉多次划卡支付给房产公司，房屋及车位交付后由案外人实际使用和支配且以其名义对外出租并收取租金。案外人张愉认为其应为被查封房屋及车位的实际权利人，请求本院解除查封措施、中止对该房屋、车位的执行。经审查查明，被执行人王新锋于2013年4月25日与出卖人成都市中天盈房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同中约定王新锋购买成都市中天盈房地产开发有限公司开发的“誉峰”项目9栋1单元5楼501号房屋，该房屋的测绘建筑面积为201.61平方米。上述商品房买卖合同的“出卖人（签章）”处盖有“成都市中天盈房地产开发有限公司”合同专用章，“买受人（签章）”处签名为“王新锋”，其“委托代理人（签章）”处签名为“张愉”。位于高新区锦辉西二街“誉峰（六）”9栋1单元5楼501号房屋及20栋-1楼1060号车位在成都市房产管理部门登记的买受人均为王新锋。
本院认为，案外人张愉作为被执行人王新锋的委托代理人与成都市中天盈房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该授权委托行为并不能产生合同权利归属于受托人的法律效果，且房屋系不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。上述被查封的房屋及车位在成都市房产管理部门登记的所有权人为被执行人王新锋，本院在执行中，对登记在被执行人王新锋名下的上述房屋及车位依法予以查封，符合法律规定。案外人张愉的异议不能成立，应当予以驳回。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，
裁定如下：驳回案外人张愉的异议。案外人、当事人
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向成都高新技术产业开发区人民法院提起诉讼。
代理
审判员 晏 锐
代理
审判员 吴广宇
代理
审判员 蒲 军
二〇一六年五月十七日
书 记 员 张 坤 关注微信公众号“”