浙江省瑞安市人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0381民特184号申请人浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道莘阳大道润锦苑1号。负责人张学斌，行长。委托代理人（特别授权）马楠龙，原告职工。被申请人丁志远。被申请人项铎妹。
申请人浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行于2016年4月25日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由
代理
审判员毛小雨进行了独任审查。申请人浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行称：2013年10月17日，申请人与被申请人丁志远、项铎妹签订编号为220131776420003703052号《最高额抵押合同》，约定以被申请人丁志远、项铎妹名下的坐落于瑞安市湖岭镇大同村的产权证号分别为[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]的六套房屋为其与原告自2013年10月17日至2015年10月17日期间内最高融资限额为人民币260万元的所有融资债务提供最高额抵押担保。上述抵押物均设立抵押登记。2015年10月14日，申请人与两被申请人签订《补充协议》，主要约定：原编号为220131776420003703052号《最高额抵押合同》第二条“担保有效期自2013年10月17日至2015年10月17日止”变更为“担保有效期自2013年10月17日至2018年10月17日止”。2014年10月17日，申请人与被申请人丁志远、项铎妹签订编号为20141770101011502187号《个人创业（经营性）借款合同》，约定：1、借款金额145万元；2、借款期限为2014年10月17日至2015年10月16日;3、借款利率为年利率7.2%，按月结息;借款人未按约偿还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%（即年利率10.8%）计收逾期利息。贷款发放后，两被申请人仅偿还期内利息至2015年9月21日，另于2015年10月16日偿还期内利息37.77元，于2015年12月21日偿付逾期利息0.01元，故两被申请人结欠本金145万元、期内利息7212.23元及相应逾期利息、复利。综上，申请人请求裁定：拍卖、变卖被申请人丁志远、项铎妹所有的坐落于瑞安市湖岭镇大同村的产权证号分别为[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]的六套房屋，所得价款由申请人在被申请人抵押担保的260万元的范围内享有优先受偿的权利。被申请人丁志远、项铎妹对上述的申请事项未提出书面异议。经本院审查认为，涉案《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额抵押合同》及《补充协议》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案抵押房产已经房管部门办理抵押登记，抵押权依法设立。依照编号为220131776420003703052号《最高额抵押合同》及《补充协议》的约定，被申请人丁志远、项铎妹逾期未归还贷款，申请人有权对登记于丁志远、项铎妹名下的坐落于瑞安市湖岭镇大同村的产权证号分别为[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]的六套房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在最高限额260万元内优先受偿。被申请人丁志远、项铎妹结欠借款本金145万元、期内利息7212.23元、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日按年利率10.8%计算至实际履行之日止）、逾期利息（以本金145万元为基数自2015年10月17日起按年利率10.8%计算至实际履行之日止并扣减0.01元）。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条之规定，
裁定如下：对被申请人丁志远、项铎妹与申请人浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行签订的编号为220131776420003703052号《最高额抵押合同》项下的抵押物即登记于丁志远、项铎妹名下的坐落于瑞安市湖岭镇大同村的产权证号分别为[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]的六套房屋准予采取拍卖、变卖、折价等方式依法变价，申请人浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行对变价后所得款项在最高额260万元的范围内优先受偿。本案受理费减半收取9336元，由被申请人丁志远、项铎妹负担（限于本裁定生效之日起三日内缴纳）。本裁定为终审裁定。代理
审 判员 毛小雨
二〇一六年五月十六日（代）
书记员 陈 璇 来源：百度“”