山东省淄博市临淄区人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁0305民特27号
申请人：李斌，现住淄博市临淄区。
委托代理人：熊志文，山东稷下律师事务所律师。
被
申请人：胡军，现住淄博市临淄区。
被
申请人：李珍，现住淄博市临淄区。
申请人李斌于2016年4月27日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。申请人李斌称，2013年11月1日，申请人与被申请人签订了借款抵押合同一份，约定被申请人向申请人借款35万元，借款期限为二年（自2013年11月1日起至2015年11月1日）。被申请人自愿将其自有的位于淄博市临淄区商场街150号院内2-3-602室房屋经依法抵押登记后抵押给申请人（淄博市房他证临淄区字第T07-10173**），作为担保被申请人按期归还申请人人民币35万元整借款本金及违约金、实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。借款到期后，经申请人多次索要，被申请人无力偿还借款。申请人李斌请求拍卖抵押房产，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保范围内优先受偿。被申请人胡军、李珍未提出异议。
本院查明，2013年11月1日，被申请人胡军、李珍与申请人李斌签订借款抵押合同，约定，被申请人胡军、李珍向申请人借款35万元，借款期限为二年，自2013年11月1日起至2015年11月1日止。被申请人以其所有的位于淄博市临淄区商场街150号院内2-3-602室房屋抵押给申请人李斌，为上述借款提供担保。抵押合同签订后，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。2013年11月15日，申请人李斌按借款抵押合同约定将35万元借给被申请人胡军、李珍。借款到期后，胡军、李珍未履行还款义务，亦未就抵押受偿达成协议。
本院经审查认为，涉案借款抵押合同、房屋他项权证、产权、产籍档案证明、转账交易回单合法有效。被申请人胡军、李珍向申请人李斌借款35万元后以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保物权已经成立。现申请人李斌的债权已到期，有权就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，申请人李斌的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，
裁定如下：对被申请人胡军、李珍所有的房产证号为07-0011080的房产，采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人李斌对变价后所得价款在35万元的范围内优先受偿。申请费100元，由被申请人胡军、李珍负担。
审 判 长 王云波
审 判 员 张志红
人民陪审员 崔晓华
二〇一六年五月十六日
书 记 员 于欣田 来源：百度“”