浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1004民初2606号
原告：中国工商银行股份有限公司台州路桥支行。住所地：台州市路桥区西路桥大道***号。
负责人：蔡宁，该行行长。
委托代理人：何全青，浙江海贸律师事务所律师；胡再再，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。
被告：卢贤永。
被告：王雪芬。
原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行与被告卢贤永、王雪芬为金融借款合同纠纷一案，于2016年4月25日向本院提起诉讼，诉请：1、被告卢贤永、王雪芬立即向原告偿付借款本金人民币450000元及利息、罚息（暂算至2016年4月10日的利息、罚息为12401.67元，自2016年4月11日起至实际付清之日止的罚息按合同约定的利率计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费24000元；2、确认原告对被告卢贤永、王雪芬共同所有的坐落于台州市路桥区路北街道刚泰艺鼎广场D幢办公1608室［台房权证路字第××号、路国用（2009）第05873号］的折价款或拍卖、变卖款项在上述请求范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于次月16日公开开庭进行审理，现已审理终结。原告委托代理人何全青到庭参加诉讼，被告卢贤永、王雪芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院
经审理认定，2013年4月11日，被告卢贤永、王雪芬与原告签订了01207000122013抵押0000606号《个人借款最高额抵押合同》一份，自愿以其共有的坐落于台州市路桥区路北街道刚泰艺鼎广场D幢办公1608室房地产［台房权证路字第××号、路国用（2009）第05873号］向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保的债权包括：自2013年4月10日至2018年4月10日期间在人民币450000元的最高额度内，原告依据与两被告签订的主合同而享有的债权。同日，两被告根据上述合同与原告签订了01207000122013经营贷0001225号《个人循环借款合同》，合同约定：循环贷款额度为450000元，循环期限自合同生效之日起至2018年4月10日止；贷款利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。2015年5月12日，被告卢贤永向原告申请借款450000元，原告审批后于当日发放了贷款。该笔借款的期限自2015年5月12日至2016年5月12日，贷款执行年利率6.732%，罚息利率为10.098%。现借款期限已经届满，两被告未按约还款，截至2016年4月10日尚欠原告借款本金450000元及利息、罚息共��12401.67元。另外，原告为实现本案债权支出了律师代理费24000元。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告卢贤永、王雪芬于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币450000元及截至2016年4月10日的利息、罚息共计12401.67元、律师代理费24000元，并支付自2016年4月11日起至判决确定的履行之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的罚息。
二、被告卢贤永、王雪芬如未按期偿还上述债务，原告可就两被告共有的坐落于台州市路桥区路北街道刚泰艺鼎广场D���办公1608室房地产［台房权证路字第××号、路国用（2009）第05873号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8600元，减半收取4300元，由被告卢贤永、王雪芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费8600元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行股份有限公司台州市分行）。
审 判 员 周晓瑶
二〇一六年五月十六日代
书记员 王秀秀附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对��付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七��九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。