新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2015）水民三初字第1835号
原告：李跃忠。
委托代理人：朱楠楠，新疆仕诚律师事务所律师。
委托代理人：高峰，新疆仕诚律师事务所律师。
被告：陈传清。
原告李跃忠与被告陈传清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李跃忠及其委托代理人朱楠楠、被告陈传清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李跃忠诉称，2013年12月20日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，约定原告将面积为610.65平方米，位于乌鲁木齐市昆仑路北二巷256号的平安旅馆转让给被告，年租金为10万元，合同期内由被告承担水电暖等所有费用，合同签订后，被告开始经营旅馆。2014年11月，因被告一直拖欠原告水电暖费，双方发生纠纷。2015年6月被告将原告起诉至法院，要求与原告解除房屋租赁合同，退还转让费。经乌鲁木齐市水区法院（2015）水民三初字第146号民事判决书及乌市中级法院（2015）乌中民四终字第1110号民事判决书判决，原被告双方于2015年10月16日解除《房屋租赁合同》。但时至今日，被告一直未向原告支付被告经营旅馆期间的房屋租金及水电暖费，也未将房屋返还给原告，由于被告诉讼，一直拖欠将特行证、营业执照等证件交付给原告，致使原告造成损失，原告多次找被告索要，被告一直拒绝。现要求被告支付房屋租金83330元，支付房屋占用费18000元，支付电费14119元、暖气费29414元、水费4200元，支付特行证办理费用3000元。
被告陈传清辩称，我不同意原告的诉讼请求，在我经营期间应缴纳的一些费用都是我自己承担的，我缴纳税收4000多元，在我经营期间消防手续并没有，水电表也未给我安装，在经营不到一年的时间，2014年11月17日早上原告给我把门锁上，18号才给我打开门，2014年11月21日原告到我经营旅馆收取住户的房钱，具体数额不清楚，并说旅馆不归我管了。2013年12月20日至2014年12月20日的暖气费、水电费我已经给原告付了37434.3元交纳。我只认可我五天没有缴纳，2014年12月25日被原告赶出来后我不应该承担。
经审理查明，2013年12月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定甲方（原告）将面积610.65平方米的平安旅馆转让给乙方（被告）转让费100000元该转让费包含旅馆设备等，年租金100000元，租金为每年提前一个月一次付清。租赁期限为2013年12月20日至2020年12月20日。合同期内由乙方自行承担水、电、暖等所有费用，乙方如不按合同缴纳费用，甲方有权收回。甲方在乙方经营期间不得干扰原告经营。同日，原、被告补充签订房屋租赁合同一份，约定乙方（被告）在房租合同有效期内有权对外转让、转租、对外承包。旅店内设备如电视、床、桌、椅、热水器、电视锅、监控设备、床单、被罩归原告所有，如在合同期内甲方（原告）干涉，为难乙方阻止转让承包，甲方应退回乙方100000元的转让金，再补偿违约金50000元给乙方。合同签订后，被告陈传清开始经营旅馆。2013年12月20日原告陈传清向被告李跃忠交纳旅馆转让费100000元及租金50000元。2014年5月，原告陈传清向被告李跃忠交纳租金50000元。2014年11月，因交纳2013年12月至2014年4月采暖期内暖气费等费用问题，原、被告发生争执后被告陈传清向原告李跃忠支付了2013年12月20日至2014年12月20日期间的水、电、暖费用37434.3元。2014年12月25日因被告未向原告交纳下一年度房租，原告李跃忠要求被告陈传清搬离宾馆，被告陈传清于当日搬离。后被告陈传清将原告李跃忠诉至法院，要求解除与李跃忠签订的房屋租赁合同，并要求李跃忠返还转让费100000元，支付违约金50000元，赔偿装修款30000元并返还旅馆设备。在该次诉讼期间，陈传清放弃返还旅馆设备的诉讼请求。2015年10月16日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2015）乌中民四终字第1110号民事判决书，判决：解除陈传清与李跃忠2013年12月20日签订的房屋租赁合同，李跃忠退还陈传清旅馆转让费60000元，驳回陈传清其他诉讼请求。以上事实有房屋租赁合同、补充协议、收条、民事判决书、水电费票据、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。
本院认为，原告李跃忠与被告陈传清之间签订的房屋租赁合同合法有效。因该租赁合同履行至2014年12月25日时原告李跃忠要求被告陈传清离开所租赁房屋，被告陈传清亦于当日按原告李跃忠要求离开该房屋，被告陈传清已经不实际占有该房屋，现原告李跃忠要求被告支付2014年12月25日之后的租金、房屋占有使用费、暖气费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原、被告均认可被告陈传清已向原告李跃忠支付水、电、暖气费共计37434.3元的事实，双方的争议为37434.3元系何期间的水电暖气费用。对此原告陈述为2013年11月20日至2014年4月15日期间的暖气费及部分水电费。与其诉求被告在合同履行期间未交过水、电、暖费用相矛盾。依据交易习惯及被告陈述，水电暖费是以合同一年周期计算收取。因此被告陈传清已交清2013年12月20日至2014年12月20日期间的水、电、暖气费的辩解意见，本院予以采信。因此对原告李跃忠要求被告陈传清支付水费4200元、电费14119元及2014年10月至2014年12月20日期间的暖气费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告李跃忠要求被告陈传清支付特行证办理费3000元的诉讼请求，因原告未提交有效证据证明，对此项诉讼请求本院不予支持。2014年12月21日至12月25日期间被告陈传清占有使用该所租赁房屋的事实存在，应按合同约定向原告李跃忠支付此期间的租金1369.85元（年租金100000元÷365天×5天），暖气费373.18元（610.65平方米×22元/平方米÷180天×5天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
判决如下：
一、被告陈传清给付原告李跃忠房屋租金1369.85元（年租金100000元÷365天×5天）；被告陈传清给付原告李跃忠暖气费373.18元（610.65平方米×22元/平方米÷180天×5天）；
三、驳回原告李跃忠要求被告陈传清支付房屋占用费18000元的诉讼；
四、驳回原告李跃忠要求被告陈传清支付电费14119元、水费4200元的诉讼请求；
五、驳回原告李跃忠要求被告陈传清支付特行证办理费3000元的诉讼请求。以上被告陈传清应给付原告李跃忠款项，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案起诉标的数额164056元，原告在法庭调查终结前将起诉标的数额变更为152063元。按照减少后的诉讼请求数额应收案件受理费3341.26元（原告已预交3581.12元），本案争议金额152063元，给付金额1743.03元，占争议标的的1.2%，案件受理费3341.26元（原告已预交3581.12元），原告李跃忠负担3301.16元，被告陈传清负担40.1元，余款239.86元由本院退还原告李跃忠。保全费720元由原告李跃忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 陈 新
人民陪审员 兰 玲
人民陪审员 庞德力
二〇一六年五月十四日
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