.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市海南区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）内0303民初391号原告王俊岭，男，1977年8月12日出生，汉族，个体，现住乌海市海勃湾区鸿源风景小区*号楼*单元。原告张敏（系被告王俊岭妻子），女，1983年9月21日出生，汉族，个体，现住乌海市。委托代理人王俊岭，男，1977年8月12日出生，汉族，个体，现住乌海市。被告龚延崇，男，1972年8月22日出生，汉族，无职业，现住乌海市。
原告王俊岭、张敏诉被告龚延崇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法由
审判员焦丽英适用简易程序，于2016年4月11公开开庭进行了审理。原告王俊岭、被告龚延崇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月10日，被告自愿租用原告位于乌海市海南区银泰小区26号楼11号商铺，双方约定租用期限为两年，每年租金33000元，两年租金66000元。并双方约定合同签订之日起5日内交清租金，因被告资金紧张，征得原告同意被告在合同签订当日先支付了20000元房租，剩余房租46000元被告自愿打下欠条，分期支付原告，且双方约定2015年4月20日之前被告将全部欠款还清并支付当年的物业费、取暖费、电费、水费。2014年9月22日被告以电话告知原告的方式，告知其在未经原告同意的情况下，违反约定从该商铺搬出，且不愿与原告见面商量解决。现诉至法院，请求依法判令被告支付原告房租费46000元，物业费1531元，取暖费3782元，电费111元，恢复原状费2000元，共计53424元。
被告辩称，原告所说不属实，当时原告说只要商铺墙面不拆，也不用恢复原状。物业费已经交给了原告1500元，原告没有给我出具条子，电费我也交齐了，交到2014年9月20日，原告在2014年10月份把商铺又租出去了，商铺除了我又有三个人租过。
经审理查明，原告王俊岭、张敏与被告龚延崇于2014年4月10日签订了商铺租赁合同，合同约定被告龚延崇租用原告王俊岭、张敏位于乌海市海南区银泰小区26号楼11号商铺，租用期限为两年，租期从2014年4月10日至2016年4月20日,年租金为33000元。租金支付期限为合同签订之日起五日内交清。合同还约定该商铺交付使用后所产生的水电费、取暖费、物业管理费等有关费用，由被告负责缴纳。双方签订合同后，原告将房屋交付了被告使用，被告支付了原告20000元房屋租金，剩余租金被告于2014年4月20日向原告出具欠条一份。2014年9月22日，被告龚延崇因无钱支付原告剩余租金，电话告知原告已搬出租用房，原告当时未同意被告的行为。2015年4月，原告将该房屋另行出租给他人使用。被告租用房屋期间，原告缴纳了取暖费4004元，物业费1531元。以上事实，有原告提供的商铺租赁合同、欠条、物业费收据、取暖费发票及庭审笔录在案为凭。
本院认为，被告龚延崇租赁原告的房屋，用于做生意，应按照合同的约定全面履行义务,及时给付租金、水电费、物业费等费用。被告以没有资金给原告支付为由拖欠原告租金及水电费、物业费的理由不能成立。2015年4月原告为了防止扩大损失，将该房屋另行出租的行为，应视为同意与被告解除租赁合同，故被告给付原告租金应计算至解除合同之日，即2015年4月，实际租金应为33000元。被告已支付租金20000元，还应支付13000元。原告要求被告支付至2016年4月20日的剩余租金46000元，本院不予支持。原告主张的取暖费3782元、物业费1531元，本院予以支持。被告所述物业费以现金的形式已给付原告无证据证明，本院不予认定。原告主张的恢复原状费用2000元，所提供的收据是刮腻子产生的费用，属于维护租赁物的费用，不能认定为是恢复原状的费用，故该主张不予支持。原告主张的电费111元无证据证明，不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，
判决如下：
一、被告龚延崇于本判决生效后十日内支付原告王俊岭、张敏房屋租赁费13000元；
二、被告龚延崇于本判决生效后十日内支付原告王俊岭、张敏取暖费3782元、物业费1531元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。本判决生效后，
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1136元，因本案适用简易程序，减半收取568元，由被告龚延崇负担129元，原告王俊岭、张敏负担439元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的一方当事人不自动履行时，享有权利的一方当事人可在两年内向本院申请执行。申请执行的期限届满后，享有权利的一方当事人未提出执行申请，视为其自动放弃申请执行的权利。
审判员焦丽英
二〇一六年五月十二日
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