重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0104民初1888号原告重庆公路运输（集团）有限公司大渡口汽车站,住重庆市大渡口区春辉路518号,组织机构代码70937991-9。法定代表人杨道明，任公司经理。委托代理人傅勇，该公司员工，特别授权。委托代理人谭浩，该公司员工，一般代理。被告邓向东,女,汉族,出生于1969年8月12日，住重庆市大渡口区。
原告重庆公路运输（集团）有限公司大渡口汽车站（以下简称大渡口汽车站）与被告邓向东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理。依法由
代理
审判员李斌霞适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅勇、谭浩、被告邓向东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告大渡口汽车站诉称2015年1月1日，原告将位于大渡口区春晖路518号三楼面积124平米加公摊面积22平米的房屋租赁给被告经营歌厅，被告现欠原告2015年11月至2016年1月的租金10074元，欠2015年11月至2016年2月水电费1830元，经原告多次催缴，至今尚未缴纳。特向本院提起诉讼1、要求判令立即支付房屋租金10074元，水电费1832元；2、被告支付本案诉讼费。
被告邓向东辩称，其承认欠付2015年11月至2015年12月的租金，原告之前曾承诺可以免除2016年1月份租金，认可欠付水电费1830元，但现在无力支付上述欠款。
经审理查明，大渡口汽车站于2015年2月12日与邓向东签订《房屋（场地）租赁合同》，约定原告将大渡口区春晖路518号三楼面积（124+22）平方米出租给邓向东使用。租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日，月租金为3358元，租赁期间水费5元/吨，电费1.2元/度。邓向东自2015年11月起未能缴纳房屋租金，邓向东于2016年1月底搬离租赁房屋，现仍欠原告电费1830元。2016年1月7日，原告方工作人员崔建华主持在汽车站办公室召开会议，邓向东作为租户参加会议，会议签到表中明确写明“公司的意见租房合同不再继续签。欠费必须交清，优惠一个月，2016年1月份断水电”。上述事实，有原、被告双方当事人陈述、租赁合同、缴费记录、会议签到表等证据为证，均经当庭质证，足以认定，在卷为凭。
本院认为，原被告之间租赁合同合法有效，双方均应当依照合同履行各自的权利义务。邓向东应当按照双方约定缴纳房屋租金及水电费。租赁期限届满后，原被告双方达成合意，邓向东继续租赁房屋至2016年1月底，邓向东于2016年1月底搬走，故邓向东应当缴纳2015年11月至2016年1月三个月的租金共计10074元及水电费1830元，总计11904元。邓向东辩称原告承诺予以免收2016年1月份租金，因其并未交清欠付的租金，未能达到原告设定的优惠租金一个月的条件，故邓向东应当缴纳2016年1月份租金。原告的诉讼请求合法有据，应当予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，
判决如下:邓向东于本判决生效后十日内支付重庆公路运输（集团）有限公司大渡口汽车站11904元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费49元，重庆公路运输（集团）有限公司大渡口汽车站已缴纳，由邓向东直接支付重庆公路运输（集团）有限公司大渡口汽车站，与上述款项一并支付。本判决为终审判决。
代理
审判员 李斌霞
二〇一六年五月十二日
书 记 员 陈 智 更多数据：搜索“”来源：