内蒙古鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内0624民初1201号原告鄂尔多斯市千牛物业管理服务有限责任公司被告杨旭，男，1988年1月31日出生。
原告鄂尔多斯市千牛物业管理服务有限责任公司（以下简称千牛物业公司）与被告杨旭物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由
审判员高如军适用小额程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告千牛物业公司的委托代理人纪四芳、被告杨旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告千牛物业公司诉称，被告杨旭系鄂托克旗乌兰镇建泰B区业主，房屋面积156.42平方米。原告从2011年10月1日开始为乌兰镇建泰B区提供物业服务，该小区业主应从2011年10月1日开始向原告支付物业管理服务费用。关于物业服务费收取标准、交纳时间、逾期交费滞纳金的计算方法约定为：1、标准：物业费约定为业主应按建筑面积每月向原告支付每平米为1.1元；2、交费时间：物业服务费按季度交纳。原告一直履行相关义务，依约对小区实施规范的物业管理，为小区及居民提供完善的物业服务。被告应向原告交付物业服务费为2065元。原告已经履行了应尽的物业服务义务，被告有交纳物业服务费的义务。但被告拒绝支付物业服务费，已经构成违约。现诉至本院，要求被告向原告支付拖欠物业管理费2065元及滞纳金。
被告杨旭辩称，物业费已经交过了，但是收据丢失。物业费高。物业服务合同我没签过。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：《建泰小区前期物业服务委托合同书》三份，用以证明原告给被告提供服务的时间是2011年11月1至2015年7月31日。被告杨旭向法庭提供如下证据：1、24张照片，用以证明物业服务存在重大瑕疵。2、《物业移交协议》一份，用以证明物业至今存在的瑕疵。对上述证据，本院认定如下：对原告提供的三份证据均系物业公司与房地产公司所签，属于前期物业合同，之后原告未与业主委员会签订合同，该前期物业合同合法有效，本院予以确认。原告对被告提供的一组照片予以认可，本院对该组证据予以确认，原告对被告提供的《物业移交协议》，因原告方未签字，对该证据不认可。
本院认为该证据与本案无关，对其证明力不予确认。
经审理查明，原告方与开发商签订了前期物业服务合同，2011年10月1日至2015年7月31日原告方在乌兰镇建泰B区提供物业服务，2015年7月31日退出，合同约定原告给被告提供物业服务，业主应按建筑面积每月向原告支付每平米为1.1元，双方合同履行至2015年7月31日，现被告共欠物业服务费2065元，原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，且原告也予以认可。
本院认为，原告与房地产公司签订前期物业合同后，再未与业主委员会签订物业服务合同，该合同合法有效，对全体业主均具有约束力。原告作为物业服务公司为被告提供了相应的物业服务，被告作为业主在享受了原告提供的物业管理服务后，应当按照约定应当缴纳物业费，以便原告提供更好的物业服务。根据被告提供的证据，原告的服务存在一定的瑕疵，且原告在庭审中也认可，物业费应适当予以核减。本院酌定以80%收取为宜。关于滞纳金，因原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，且作为民事主体的原告无权收取滞纳金，《物业管理条例》也无法律依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条；《物业管理条例》第七条一款（五）项、第四十二条；最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，
判决如下：
一、被告杨旭向原告鄂尔多斯市千牛物业管理服务有限责任公司支付2014年8月1日起至2015年7月31日尚欠的物业管理费1652（2065×80%）元，于本判决生效之日一次性付清。
二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告杨旭负担。本判决为终审判决。
审判员 高如军
二〇一六年五月九日
书记员 张 艳 来自：