浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0522民初1478号
原告：珠海市凯宏物业管理有限公司长兴分公司，住所地浙江省长兴县太湖街道翡翠名都香樟苑31#-1商铺，组织机构代码。
负责人：李越，系该公司总经理。
委托代理人：周玉才，系该公司员工。
委托代理人：王炳利，系该公司员工。
被告：周国云，男，1963年4月2日出生，汉族，浙江省长兴县人，住浙江省长兴县煤山镇东川村蒋笪村***号，公民身份号码3302551963********。
被告：周云仙，女，1964年2月5日出生，汉族，浙江省长兴县人，住浙江省长兴县煤山镇东川村蒋笪村***号，公民身份号码3305221964********。
原告珠海市凯宏物业管理有限公司长兴分公司诉被告周国云、周云仙物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法由
代理
审判员陈松适用简易程序，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告珠海市凯宏物业管理有限公司长兴分公司的委托代理人周玉才到庭参加诉讼。被告周国云、周云仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠海市凯宏物业管理有限公司长兴分公司诉称：原告与浙江湖州信利房地产开发有限公司于2013年8月1日签订《翡翠名都前期物业服务合同》，约定原告为翡翠名都小区提供物业管理服务。被告周国云、周云仙系长兴县太湖街道翡翠名都梧桐苑1幢3单元602室业主。原告为包括被告在内的翡翠名都小区的业主提供了物业管理服务，被告也应切实履行业主的交费义务，但被告从2013年8月1日起至2015年11月30日，无故拖延缴纳物业管理服务费构成违约。原告多次催讨无果，故诉请判令：
一、两被告立即支付物业服务费1820元以及滞纳金268元，能耗费339.85元，合计2427.85元（暂计算至2015年11月30日，之后1820元的滞纳金，按日千分之一计算至实际清偿之日止）；
二、本案诉讼费由两被告承担。原告向本院提交了以下证据材料：1、长兴县房屋所有权发证存根一份，证明房屋的所有权归属和房屋面积；2、前期物业服务合同一份，证明原告在翡翠名都小区有合法物业服务权利和物业服务收费标准及对逾期未缴物业费加收滞纳金的约定；3、费用缴纳通知单、催缴函及邮政特快专递单各一份，证明原告已向被告催讨过物业费的事实；4、物业管理服务费及滞纳金明细表、能耗费分摊明细各一份，证明被告欠缴的服务费及滞纳金、能耗费数额。被告周国云、周云仙未作答辩，也未向本院提供任何证据材料。对上述原告提供的证据材料，因被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。上述原告提供的证据材料1-4经本院审查认为，均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以认定。根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，
本院查明本案事实如下：原告珠海市凯宏物业管理有限公司长兴分公司自2013年8月1日起为包括被告周国云、周云仙在内的翡翠名都小区全体业主提供物业管理服务，并于2013年11月4日与浙江湖州信利房地产开发有限公司补签了翡翠名都前期物业服务合同一份，服务期限从2013年8月1日至业主委员会成立后，业主委员会与物业管理公司签订物业合同生效时止，约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅为0.49元/月·平方米，业主或物业使用人应在2013年8月1日履行交纳义务，物业服务费按年交纳，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，每日按应交费用0.3%的标准向原告支付违约金。另查明，被告周国云、周云仙系长兴县太湖街道翡翠名都梧桐苑1幢3单元602室的房屋所有权人，房屋建筑面积为132.86平方米。现被告拒交2013年8月1日至2015年11月30日期间的物业管理费及能耗费，故双方纠纷成讼。
本院认为，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告系长兴县太湖街道翡翠名都小区的建设单位浙江湖州信利房地产开发有限公司选聘的前期物业服务企业，业主与物业服务企业均应按照前期物业服务合同的约定全面履行自己的义务，原告提供物业服务，被告应按约支付物业服务费用。2013年8月1日至2015年11月30日期间被告拖欠的物业管理费为1822.84元（132.86平方米×0.49元/月·平方米×28月=1822.84元），故对于原告要求被告支付拖欠的2013年8月1日至2015年11月30日期间的物业管理费1820元，本院予以支持。公共能耗费是指小区共用部分和公用设备、设施为全体业主服务中所产生能源消耗的费用。对于该笔实际产生的费用，因原告已经提供了具体的计算依据和数额，且物业管理收取能耗费也符合惯例和现实，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张逾期付款违约金，本院酌情调整按中国人民银行发布的同期同类贷款利率分段计算至判决之日（2016年5月9日），即105元，2016年5月9日之后的逾期付款违约金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告周国云、周云仙给付原告珠海市凯宏物业管理有限公司长兴分公司物业管理费1820元，能耗费339.85元，逾期付款违约金105元，合计2264.85元，限于本判决生效之日起十日内付清；2016年5月9日之后1820元的逾期付款违约金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止；
二、驳回原告珠海市凯宏物业管理有限公司长兴分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告周国云、周云仙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理
审判员 陈 松
二〇一六年五月九日
书 记 员 江文欣 来自