阳江市江城区人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤1702执异23号异议人（被执行人）：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。住所地：阳江市漠江花园*号楼***号商铺。
法定代表人：陈明威，该公司总经理。
委托代理人：李明，工作人员。
申请执行人：广东浩骏建设有限公司。住所地：阳江市江城区东山路**号***楼。
法定代表人：曾钊藩，该公司董事长。申请执行人广东浩骏建设有限公司与异议人阳江市锦绣名城房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月18日作出（2015）阳城法执字第1848号之三执行裁定，拍卖异议人所有的坐落于阳江市江城区华美二街63号锦绣商住小区1幢1802房、2幢1601房、1703房、1803房（上述房屋以下简称涉案房屋）。异议人于2016年5月5日向本院提出了书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。异议人称：1.无法确定涉案房屋及与其相邻的房屋是否合格、是否可以使用。这将对异议人和日后购房人存在重大安全隐患，也将给异议人几亿元商品房工程质量带来重大的安全隐患，这是十分危险的，并给异议人对涉案房屋返工修复和办理房屋产权证等带来严重麻烦。涉案房屋依法不能向社会拍卖。2.由于涉案房屋未经验收，无法确定谁是产权人，被执行主体混淆不清。3.将对涉案房屋的价款产生人为的贬损，将严重损害异议人的合法权益。综上，请求：中止对涉案房屋的执行。经审查查明，依据已经发生法律效力的本院作出的（2014）阳城法民一初字第970号民事判决，异议人应在判决生效之日起十日内支付工程款17362883.43元和违约金给申请执行人。因被执行人不履行生效判决所确定的义务，本院于2015年11月17日作出（2015）阳城法执字第1848号执行裁定，查封了涉案房屋。2016年4月18日，本院作出（2015）阳城法执字第1848号之三执行裁定，拍卖涉案房屋。2016年5月5日，异议人向本院提出了书面异议另查，异议人已取得涉案房屋的预售许可证，涉案房屋在本院查封前尚未出售。经本院委托，深圳市国政房地产土地评估有限公司作出估价报告，确定涉案房屋的评估净值为1754353元。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”因异议人没有履行生效判决所确定的义务，本院依法可以拍卖异议人所有的涉案房屋。异议人以涉案房屋存在严重的质量问题和未验收为由主张停止拍卖涉案房屋没有事实和法律依据。关于异议人主张拍卖涉案房屋将贬损涉案房屋的价格的问题。本院依法委托有资质的评估机构对涉案房屋的市场价值进行估价，并不存在贬损涉案房屋价值的行为，对于异议人主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，
裁定如下：驳回异议人阳江市锦绣名城房地产开发有限公司的异议。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向阳江市中级人民法院申请复议。
审 判 长 麦宗硕
审 判 员 陈剑华
代理
审判员 刘 炎
二〇一六年五月九日
书 记 员 雷明珂