河南省灵宝市人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫1282执异40号案外人刘冬瑞，男，1980年1月2日生，汉族。委托代理人封选波，灵宝市尹庄镇法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。申请执行人周秀云，女，1964年12月2日生（身份证号：4112231964********），汉族，无业。被执行人常仙朋，女，1971年6月26日生（身份证号：4112821971********），汉族，无业，住灵宝市长安路南七街坊**号院*栋*单元**号.被执行人樊国利，女，汉族，无业。本院在审理周秀云与常仙朋、樊国利民间借贷纠纷一案中，根据周秀云财产保全申请，于2015年8月26日，作出（2015）灵民一初字第2492号民事裁定，查封常仙朋所有的位于灵宝市新华路中段第五、六间门面房（纳纹服装店）。该案进入执行程序后，案外人刘冬瑞提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘冬瑞称，2014年5月份，案外人以55万元的价款，从常仙朋处取得位于灵宝市新华路中段城关供销社东起第二、三间门面房（纳纹服装店）的所有权。同年6月常仙朋和案外人一起对该房屋进行了交付，和房屋承租人邱灵鑫进行了交接，案外人向承租人邱灵鑫收取了2014年6月至2015年6月租金46000元。2014年10月，案外人和常仙朋签订房产买卖合同。2015年5月25日，案外人与房屋承租人签订了房屋租赁合同，约定2015年6月至2016年6月的租金为48000元，承租人邱灵鑫如约向案外人支付房租。法院查封的二间门面房所有权为案外人，请求中止对上述二间门面房的执行并解除查封。
本院查明，2015年8月26日，本院查封了执行人常仙朋所有的位于灵宝市新华路中段第5、6间门面房（纳纹服装店）。在执行过程中，案外人刘冬瑞向本院提供2014年10月13日、2015年5月25日的房产买卖合同和房屋出租合同，认为该房屋已买给自己并占有。
本院认为，案外人刘冬瑞虽提供买卖合同，但未经房产主管部门登记，该房产所有权未转移。案外人刘冬瑞的异议不能成立，不能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，
裁定如下：驳回案外人刘冬瑞的执行异议。
如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，向灵宝市人民法院提起诉讼。
审判长 赵宏志
审判员 牛碧波
审判员 闾建平
二〇一六年五月九日
书记员 ＸＸ飞 搜索“”