北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初6712号原告北京天和国际服装商城有限公司，住所地:北京市西城区文兴街1号（德胜园区）。法定代表人卢委，任总经理职务。��托代理人滕宏伟，北京市时代九和律师事务所律师。委托代理人贺孝龙，北京市时代九和律师事务所律师。被告张雪飞，男，1976年6月24日出生，个体经营者。
原告北京天和国际服装商城有限公司（以下简称天和国际）诉被告张雪飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员韩进红独任审判，公开开庭进行了审理。原告天和国际的委托代理人滕宏伟、被告张雪飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月16日，原、被告签订《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》，被告承租原告位于北京市西城区xxx号商铺，商铺面积为3.87平米，租期为10年。按照约定，2015年7月28日至2018年7月27日期间的租金计算标准为1300元每平方米每月。上述合同签订后，被告实际占用涉案商铺至2015年11月12日，至今仍拖欠2015年7月28日至2015年11月12日期间的租金。现诉至法院，一、请求判令被告支付2015年7月28日至2015年11月12日期间的租金30960.8元；
二、诉讼费由被告负担。
被告辩称，原告陈述的合同签订时间及租金标准属实。我实际使用涉案商铺至2015年3月底我起诉原告，之后，我就没再使用过涉案的商铺。法院生效判决认定2015年11月12日交接，是因为我在2015年11月12日将涉案商铺腾空的照片及商铺的钥匙交给了承办法官，其实在这之前我已经不使用涉案商铺了。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年5月16日，原告天和国际作为出租方，被告张雪飞作为承租方，双方签订《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》，约定张雪飞承租天和国际位于北京市西城区xxx号商铺，商铺面积6.87平方米，租赁期限自2012年7月28日至2022年7月27日；租金分四笔缴纳，第一笔租金为2012年7月28日至2015年7月27日期间的，租金共计321516元（按商铺使用面积计单价：1300元/平方米·月）；第二笔租金为2015年7月28日起至2018年7月27日，第二笔租金在第一笔租金基础上实行递增，最大递增率为5%。上述合同签订后，天和国际向张雪飞交付了涉案商铺，张雪飞向天和国家交纳了第一笔租金321516元。2015年，张雪飞以天和国际违约为由，向本院提起诉讼，要求解除与天和国际于2012年5月16日签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》，要求天和国际返还2012年7月28日至2013年3月17日商铺租金68568元。该案审理期间，法院组织双方于2015年11月12日对涉案商铺进行交接，张雪飞于该日前按照法院要求将商铺腾空，但天和国际拒绝接收商铺及钥匙。2015年12月4日，经本院审理作出如下判决：
一、解除张雪飞与北京天和国际服装商城有限公司于���〇一二年五月十六日签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》（合同编号：xxx）。
二、自该判决生效之日起十五日内，北京天和国际服装商城有限公司退还原告张雪飞
二〇一二年七月二十八日至
二〇一三年三月十七日期间（七个月零十八天）的租金六万七千八百七十五元六角。
三、驳回张雪飞的其他诉讼请求。该案判决后，天和国际不服提出上诉，后于2016年1月20日撤回了上诉，该判决现已生效。另查，天和国际名称原为北京天和国际服装批发商城有限公司，后于2013年10月21日变更为现名称。现天和国际诉至本院，要求张雪飞支付2015年7月28日至2015年11月12日期间的租金30960.8元。张雪飞主张其已于2015年3月底即不再使用涉案商铺为由，不同意支付上述期间的租金，但张雪飞未就其主张向本院提交证据加以证明。上述事实，有双方当事人陈述、《北京天和白马商城商铺租赁合同》、商铺验收表、2015西民初字第13556号民事判决书、2016京02民终231号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定，履行各自的义务。涉案租赁合同约定的租期为2012年7月28日至2022年7月27日，被告于合同签订后向原告支付了2012年7月28日至2015年7月27日期间的租金，后被告于2015年以原告违约为由向法院提起诉讼要求解除涉案租赁合同，该案审理期间，法院认为双方合同已无法继续履行，于2015年11月12日组织双方对涉案商铺进行了交接，并于此后判决解除了双方之间的租赁合同，但被告未向支付原告2015年7月28日起至商铺交接之日止的租金，现原告起诉要求被告支付上述期间租金的请求正当，本院予以支持。被告主张于2015年4月起即不再使用涉案商铺，但未提交证据加以证明，即便被告主张的该项事实属实，但其在未与原告解除合同且未与原告办理商铺交接手续的情况下，依然不能免除其支付租金的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，
判决如下：自本判决生效之日起七日内，被告张雪飞支付原告北京天和国际服装商城有限公司二О一五年七月二十八日二О一五年十一月十二日期间的租金三万零九百六十元八角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百八十七元，由被告张雪飞负担，自���判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一六年五月××日
书记员 王志伟 百度搜索“”