贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0526民初1102号原告徐凤雨，男，1975年4月9日出生，汉族，小学文化，农民，。委托代理人徐凤恒，男，1978年4月8日出生，汉族，中专文化，农民，系原告弟弟。特别授权代理。被告许式壮，男，1986年10月24日生，汉族，初中文化，农民。
原告徐凤雨诉被告许式壮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法由
审判员朱姝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐凤雨及其委托代理人徐凤恒、被告许式壮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月24日，我与被告签订租房协议，将我的三个��面出租给被告使用，约定租期三年，租金为每年28600元。被告在租用房屋一年后就搬走了，也推迟了一个多月才将钥匙退还给我。被告搬走两个月后我才将门面租出去。被告的行为已构成违约，根据租房协议的约定，请求法庭判令被告支付违约金5000元及两个月的租房损失4500元。
被告许式壮辩称：2014年10月24日，我与原告签订租赁协议，租用原告的三个门面做轮胎生意，协议约定房租到期前一个月付款，否则视为放弃续租。我在租用原告门面5个月后，原告应政府的要求在门前堆砌围墙，将门面和公路隔离开来，导致大车进不来，严重影响了我的生意，所以我在门面到期前一个月放弃续租并搬离，房租到期后，我委托朋友小侯将钥匙交还给原告。所以我并未违约，也不应赔偿原告的损失。
经审理查明：2014年10月24日，原、被告双方签订租房协议，��告将自己的三个门面租给被告使用，年租金28600元，租期为2014年10月24日至2016年10月24日，被告应提前一个月付款，否则视为放弃续租，若其中一方违约应支付对方违约金5000元。协议签订当天被告向原告支付了第一年的房租28600元。租赁期间，应政府要求原告在门面前修砌围墙，将门面与公路隔离开，因被告做轮胎生意，被告认为原告修砌围墙导致大车不能进出，严重影响其生意，不愿续租。在第一年房屋到期前一个月，原告找到被告要求被告交纳房租，被告明确表示不愿续租，并在房租到期前搬离了原告房屋。上述事实，有原、被告的陈述及原告出具的租房协议等在卷为凭，这些证据经庭审举证和本院审查，具有证明力，事实清楚，可以采信。
本院认为：当事人对自己提出的主张有责任提供证据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对��诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原、被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，应依约履行。本案中，原告认为被告未按协议约定的租赁期限租赁房屋及交纳房租，已构成违约，应按协议约定支付违约金5000元的主张，因双方在租房协议中明确约定提前一个月支付房租，否则视为放弃续租，且原告也表示自己在房屋到期前一个月向被告收取房租，但被告表示不再续租，被告在房租到期前搬离了原告房屋。基于上述事实，可以认定被告放弃续租是因政府行为致使租赁房屋不能正常使用，合同目的不能实现，可以解除合同，并未违反法律规定，原告认为被告行为构成违约，要求被告支付违约金的诉讼请求不成立，本院不予支持。关于原告主张因被告违约导致其受到损失，要求被告赔偿损失4500元的主张，因被告行为未构成违约，故对原告该项主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，
判决如下：驳回原告徐凤雨的诉讼请求。案件受理费25元，由原告徐凤雨承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 朱姝
二〇一六年四月二十三日
书记员 谢瑾 微信公众号“”