西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2015）雁民初字第06864号原告任阿曼。委托代理人王凯，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人段飒，陕西仁和万国律师事务所律师。被告王伟东。
原告任阿曼与被告王伟东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任阿曼的委托代理人王凯、段飒到庭参加了诉讼。被告王伟东经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告任阿曼诉称，2013年9月，原告与被告经协商一致，约定由被告将其位于西安市高新区绿地世纪城X区X号楼下面积为360平方米的商铺一间出租给原告，并约定第一年租金为300000元，以后逐年递增，租金每年支付一次。后原告以银行转账的方式先后向被告支付了第一年租金及押金共计325000元。原告支付租金后，便开始对商铺进行装修。但在装修过程中，原告得知所承租的商铺并非被告所有，而系被告租赁他人，且被告无转租权。原告在知晓上述事实后，即找到被告核实，被告承认其欺诈的事实，同意与原告解除租赁关系，并于2014年1月21日向原告出具了一份退租金协议，承诺于2014年2月28日退还原告已支付的租金及押金共计325000元。但此后，原告多次催要，被告一直未按上述承诺退款。现原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告退还原告租金及押金共计325000元，并支付同期银行贷款利息29981.25元（自2014年2月28日起，暂计至2014年8月28日）；2、本案诉讼费由被告承担。被告王伟东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原告与被告于2013年9月30日签订商铺租赁合同。合同约定，1、王伟东将位于西安市高新区绿地世纪城X区X号楼下，建筑面积约360平方米的商铺出租给任阿曼；2、租期5年，自2013年12月1日起至2018年11月30日止，其中2013年10月1日到2013年11月30日为装修期，不计租金；3、第一年租金300000元，月租金每平方米69.4元；4、从第三年起，租金每年比上一年度增加24000元即第三年租金为324000元，第四年每年为348000元，第五年为372000元；5、如果房屋为装修过则任阿曼应向王伟东交押金25000元。2013年10月1日，任阿曼向王伟东转账325000元。2014年1月21日，王伟东与任阿曼达成一致，王伟东出具退租金协议，该协议根据字体颜色深浅分为两部分，第一部分为：“本人王伟东承诺收取金石须及任阿曼租金于2014年2月28日退回给任阿曼及金石须。如不能按约定时间退租则王伟东承担所有装修及违约责任，”第二部分为：“收租金及押金人民币叁拾贰万伍仟元（任阿曼）.金石须（肆万叁仟元整）。承诺人：王伟东，2014年1月21日”。上述事实，有商铺租赁合同、转账凭证、退租金协议、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。
本院认为，原告与被告签订的商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。
原告根据合同向被告支付了300000元的租金并向被告支付押金25000元，但在合同的履行过程中，原告与被告达成了退租金协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，亦应当予以确认。退租协议中约定，王伟东于2014年2月28日退回任阿曼租金，但因被告至今并未向原告任阿曼退还退租协议中约定的325000元，故原告要求被告退还租金及押金共计325000元的诉请，本院依法予以支持。因退租协议中约定的退款日期为2014年2月28日，故起算利息的时间为2014年3月1日。因此，原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率计算2014年2月28日至2014年8月28日利息29981.25元的诉请，本院依法予以支持8948.3元[325000元×5.6%÷12个月×5.9个月（2014年3月1日至2014年8月28日）]。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，
判决如下：
一、被告王伟东退还原告任阿曼租金及押金共计325000元二、被告王伟东支付原告任阿曼利息8948.3元（2014年3月1日起至2014年8月28日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告任阿曼其余的诉讼请求。本案案件受理费6625元，由原告任阿曼承担625元，被告王伟东承担6000元。因原告任阿曼已预交，被告王伟东将其应当承担的部分与上述款项一并支付给原告任阿曼。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 赵 妍
人民陪审员 赵小环
人民陪审员 牛玉宝
二〇一六年四月十二日
书 记 员 鲁 蔓 微信公众号“”