黑龙江省讷河市人民法院民 事 裁 定 书（2014）讷河民初字第1594号（2014）讷民初字第1594号-1原告张志江，住讷河市。原告王淑贤，住讷河市。原告陈淑珍，住讷河市。委托代理人周亚坪，黑龙江肖义良律师事务所律师。被告黑龙江港进置业有限公司，住所地讷河市讷河镇文化街，组织机构代码：66902XXXX。法定代表人孙延东，职务经理。被告安志，住讷河市。委托代理人顾大全，黑龙江顾大全律师事务所律师。
原告徐有林等39人诉被告黑龙江港进置业有限公司（以下简称港进置业）、安志房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告共同委托代理人周亚坪、被告安志的委托代理人顾大全到庭参加诉讼，被告港进置业未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。三原告诉称：被告安志挂靠被告港进置业开发讷河市讷河镇慧通嘉园小区，原告方系讷河市讷河镇慧通嘉园小区一楼的业户。该小区楼房竣工后向业户交付时，被告安志要求业户缴纳配套费、取暖费、物业费、门款和垃圾费。如不缴纳以上费用不向原告方交付房屋，原告方无奈只得将以上费用交付给被告安志方才接收房屋。原告方认为被告收取的门款属于不合理费用，因此针此缴纳的门款多次找到信访部门，后在讷河市政府的协调下，被告安志同意返还收取的全部门款，但实际上只向原告方返还了一半的门款，剩余的门款以种种理由迟迟不予返还。原告方认为买受人购买房屋，门是房屋的附属设施，除另有约定外，是不应当另外收取额外费用的，被告收取的不当利益应当返还，故诉至法院，要求二被告连带返还原告张志江购门款2，700.00元、王淑贤购门款2，700.00元、陈淑珍购门款2，500.00元。
本院认为，合同具有相对性，原告张志江、王淑贤、陈淑珍不是购买房屋的合同相对方，不具有依据合同取得的诉讼权利，不是适格诉讼主体。依据《中华人民共和国合同法》第二条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项之规定，
裁定如下：驳回原告张志江、王淑贤、陈淑珍的起诉。案件受理费178.50元，退回原告张志江61.00元，退回原告王淑贤61.00元，退回原告陈淑珍56.50元。
如不服本裁定，可在本判决书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸＸ
代理
审判员 郭海波
人民陪审员 佟云霞
二〇一六年四月十日
书 记 员 赵 爽 关注微信公众号“”