山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0784民初298号原告高伦峰，农民。委托代理人李光富，山东明清律师事务所律师。被告吴继利，男，1951年10月9日出生，汉族，农民，住安丘市景芝镇建胜村，身���证号：370722195110090514。委托代理人郎需刚，山东盾安律师事务所律师。
原告高伦峰与被告吴继利农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理。依法由
审判员刘怀涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高伦峰及其委托代理人李光富，被告吴继利的委托代理人郎需刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高伦峰诉称，
二〇一五年四月，原、被告签订土地转包合同，约定被告将其承包的“陈场”地块内的口粮田0.43亩转包给原告，原告用以栽植大樱桃树。合同约定：转包期限为14年，自2015年10月1日至2029年9月1日，每亩转包费为1000元，被告应于2015年10月1日前将合同约定的土地交付原告，如违约，违约方应向守约方支付违约金10000元。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约定全部履行了合同义务，向被告支付了土地转包费及押金。但被告却违约，未按合同约定期限将土地交给原告，已逾期两个多月。经原告多次催促，被告仍然不能交付土地。被告的行为已经构成违约，且该违约行为致使原告购进的大樱桃无法移栽（此项损失以后视情况再主张权利），合同目的迟迟不能实现。为维护合法权益，诉至本院，要求依法判令解除合同并返还土地转包费440元及押金500元；被告支付违约金10000元；由被告负担本案诉讼费用。
被告吴继利辩称，原告起诉与基本事实不符，具体理由如下：
一、被告在原告提供的空白合同上签字时间为2015年10月1日，不是原告诉称的2015年4月。
二、原告存在欺诈行为，签订合同时，合同签字时上面并无任何文字记载，只是要求被告签上名字，其他转包户均明知该情况。
三、该合同上所载明的转包地“陈场地”是不存在的，被告承���的地名称是“北陈场”，即便该合同有效，被告也无法提供合同中所载明的地块。
四、被告并未违约，在被告已将“北陈场”转包给案外人杨爱义多年情况下，原告给空白合同后称只要被告签上名字以后，其余的事情不让被告管，后来原告雇人将杨爱义种植的农作物给毁了，致使原告现在拿不到地，却将责任推给了被告。
五、最关键的是原、被告签订的合同因损害了第三人的合法权益，应是无效合同。
被告已明确告知原告已经将“北陈场”地转包给案外人杨爱义多年，且与杨爱义签订了正式的书面合同，原告仍与被告签订合同，后来原告强行夺地，并将杨爱义种植的农作物损坏，杨爱义报警后，该案件已经移交检察院，亦表明原告已明知不可能获取土地。
六、原告主张违约金10000元于法无据。综上所述，原告起诉无事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼。
经审理查明，被告吴继利作为甲方，原告高伦峰作为乙方，签订《农村土地承包经营权转包合同》一份，约定：被告将其承包的位于安丘市景芝镇建胜村0.43亩的土地转包给原告，转包期限为2015年10月1日至2029年9月1日。每亩每年由原告以现金方式于当年10月1日前支付转包金1000元。被告应于2015年10月1日前将土地交付原告。土地价格按每年每亩800斤小麦计算（按国家收购价）只增不减。如一方当事人违约，应向守约方支付违约金壹万元。合同载明签约日期为2015年10月1日。合同签订后，被告从原告处支取了500元押金及当年度土地承包费440元。后因涉案土地被案外人杨爱义占有并耕种，原告无法依约经营该承包地，遂于2016年1月7日，诉来本院，要求被告返还土地承包费440元、押金500元，并支付违约金10000元。庭审中，原告提供被告签名的《更正说明》，证明��、被告系于2015年4月28日签订的《农村土地承包经营权转包合同》，当时签订日期未填写，后原告自行填写为2015年10月1日。经质证，被告予以否认，但自称忘记了合同是什么时间签订的。
原告另提供2015年8月21日被告签名的《声明》，证明其与被告签订合同后共同限杨明（与杨爱义系父子）于2015年10月1日前将涉案承包地恢复原样。经质证，被告称签名非本人所签，且签名时是空白的，打印部分是后添加的。另被告提供《土地承包合同》复印件，证明被告已将涉案承包地租赁给杨爱义，期限自2012年10月1日至2020年9月30日。原告质证称，该合同系伪造的，本案中其中一户转包户吴术友曾将杨爱义种植的大葱损坏，公安机关也向各转包户进行过调查，被告等均证实与杨爱义没有具体的承包合同，是每年一包，没有约定具体期限。且从合同形式看仅有杨爱义的签名，没有土地原承包户的签名，系伪造的合同。上述事实，有原告陈述、被告答辩，原、被告提交的相应证据及本院庭审笔录在案证实。
本院认为，原、被告签订的《农村土地承包经营权转包合同》系依法订立的合同，双方当事人均应依约诚信履行。被告称合同签订日期不是原告所称2015年4月28日，与其签名的《更正说明》矛盾，结合其2015年8月21日签名的《声明》内容，本院确认合同签订日期是2015年4月28日。合同签订后，被告支取了原告的承包费和土地押金，却不能依约交付土地，致使不能实现合同目的，原告要求解除合同，并要求被告返还承包费、土地押金，并支付违约金，合法有据，应予支持。但原告要求被告支付10000元违约金，未提供充分证据证明其具体损失数额，被告认为违约金过高，要求调整，符合法律规定，应予支持。综合衡量合同履行程度、���事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，本院酌定被告向原告支付违约金200元。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，
判决如下：
一、被告吴继利返还原告高伦峰土地转包费及土地押金共计940元；
二、被告吴继利支付原告高伦峰违约金200元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74元，减半收取37元，由原告高伦峰负担33元，被告吴继利负担4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起��五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 刘怀涛
二〇一六年三月二十六日
书记员 杨金辉 来自：