上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三(民)初字第1350号原告周某甲，男，1987年3月8日出生，汉族，户籍地上海市。委托代理人黄方明，上海市佩信科诺律师事务所律师。委托代理人周小源(系周某甲父亲)，男，住上海市。被告周某乙，女，1985年12月21日出生，汉族，户籍地上海市。委托代理人马文斌、励敏，上海申伦律师事务所律师。
原告周某甲与被告周某乙分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周某甲及其委托代理人周小源、黄方明，被告周某乙及其委托代理人马文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某甲诉称，被告与原告系堂姐弟关系，原告的父亲周小源与被告的父亲周来源均系已故的周文才、李三妹之子。上海市如皋路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)原系周文才承租的公房，原、被告户籍均在系争房屋内。周文才于2003年4月10日去世，原、被告就新的承租人无法协商一致，上海宏阳物业有限公司指定被告为承租人，原告基于亲情，对这一指定没有提出异议。2015年6月，被告与征收单位签订了征收协议，取得两套产权调换房屋。原告认为，原告户籍在系争房屋内，名下无产权房屋，居住条件比较困难，原告作为系争房屋的共同居住人，有权获得征收补偿利益的二分之一，经协商未果，原告故诉至法院，要求法院判令原告分得产权调换房屋上海市天家路200弄2栋东单元17号605室；判令被告支付原告货币补偿款55万元。
被告周某乙辩称，不同意原告诉请。原告不是系争房屋的共同居住人。原告是以寄读的名义将户籍迁入系争房屋的，户籍迁入后也从未居住，属于空挂户口；原告曾经享受过福利分房，也动迁过，因此不能再享受安置。征收过程中，原、被告曾经协商过，被告也向征收单位为被告争取了一套产权调换房屋，但购房差价需要原告向征收单位补足，原告却不愿出资。现被告同意或者两套产权调换房屋归被告所有，被告支付原告10万元货币补偿款，或者天家路房屋归原告所有，由被告向征收单位支付购房差价22万元。故不同意原告诉请。
经审理查明，原告父亲周小源、被告父亲周来源均系已故的周文才、李三妹夫妇之子。系争房屋原为周文才承租的公房，被告于2004年经上海宏阳物业有限公司指定变更为承租人。被征收前，系争房屋内有原、被告2人户籍在册，其中原告户籍于2003年2月12日由上海市新市南路XXX弄XXX号XXX室房屋迁入，被告于1985年12月27日在系争房屋内报出生。系争房屋长期由周文才、李三妹共同居住，被征收前由被告居住。2015年6月22日，被告与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积30.03平方米；房屋价值补偿款1,306,525.57元，装潢补偿15,015元；该户购买2套产权调换房屋，即彩虹湾二期6栋东单元502室(设计面积74.25平方米，房屋总价1,659,487.50元)、天家路200弄2栋东单元17号605室(实测面积48.58平方米，房屋总价345,646.70元)；各类补贴奖励包括搬迁费700元、家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、签约面积奖30,030元、签约比例奖12万元；结算单上另有签约奖超比例部分9万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴51,000元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖25,008元。扣除购房款2,005,134.20元后，该户尚需向征收人支付购房差价214,855元。另查明，上海市新市南路XXX弄XXX号XXX室原为周小源承租的公房，周小源于1998年5月购入该房屋产权并登记为产权人。周来源及其妻子于1987年8月获得增配上海市杨浦区凤南一村XXX号XXX室房屋。上述事实，有原告提供的户籍资料、指定承租人通知单、征收协议、结算单、住房调配单，被告提供的户籍资料、成套改造后公有住房预售合同、上海市公有住房出售合同、本户人员情况表，本院调取的征收协议、结算单、户口簿、租用公房凭证等征收材料以及双方陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告户籍虽在系争房屋内，但其户籍系由本市他处住房迁入，且从未在系争房屋内实际居住，不属于系争房屋同住人，而被告作为系争房屋承租人，其父母曾获得过福利分房，鉴于系争房屋来源等实际情况，原告虽不能认定为系争房屋同住人，但可就系争房屋价值补偿部分适当分得利益，本院酌情确定原告可分得产权调换房屋上海市天家路200弄2栋东单元17号605室。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，
判决如下：
一、原告周某甲应分得产权调换房屋上海市天家路200弄2栋东单元17号605室；
二、驳回原告周某甲其他诉讼请求。本案受理费12,750元，由原告周某甲负担7,829.54元，被告周某乙负担4,920.46元。财产保全申请费3,270元，由原告负担2,008.05元，被告负担1,261.95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高行玮
代理
审判员 张廷奎
人民陪审员 田永生
二〇一六年二月二十八日
书 记 员 王 颖附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。