江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1324民初377号原告袁德里，个体户。委托代理人李中安，江苏力胜律师事务所律师。被告江苏中鸿建筑装饰工程有限公司，住所地泗洪县青阳镇建设北路1号A7幢2020号，组织机构代码证号××。法定代表人孙正乾，该公司董事长。委托代理人张晓刚，江苏永明晖律师事务所律师。
原告袁德里诉被告江苏中鸿建筑装饰工程有限公司（以下简称中鸿公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由
代理
审判员孙艳梅独任审判，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告袁德里及其委托代理人李中安、被告中鸿公司委托代理人张晓刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁德里诉称，2013年7月20日，原、被告签订施工协议书1份。协议约定被告将其某某工程14#、15#、16#楼及部分商铺交由原告施工，原告需向被告缴纳保证金100000元。原告按约完成该工程，被告至今不肯返还保证金。现请求法院判令：被告返还原告工程保证金100000元，并承担本案的诉讼费用。
被告中鸿公司辩称，被告公司虽然收取了保证金，但保证金是交给泗洪县XX置业有限公司。双方并未约定返还保证金的时间，按照行业习惯，保证金是在工程竣工验收决算后返还。涉案工程并未进行验收决算，故现不符合返还保证金的条件。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年5月19日，中鸿公司承建泗洪县XX置业有限公司发包的某某工程。2013年7月20日，中鸿公司与袁德里签订施工协议书，将该工程的14#、15#一区、16#一区楼及部分商铺建筑工程转包给无施工资质的袁德里承建。协议约定原告袁德里缴纳保证金150000元，如施工过程中停工返场则无权要求退回保证金。原告无故停工7日按照自动退场处理。协议签订后，被告实际收取保证金100000元。2014年年底，上述工程已经有业主入住。以上事实有原告提供的工程施工承包合同、施工协议书各1份、收据1份、转账凭证2份、交房公告1份、勘验笔录1份，被告提供证明1份及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，中鸿公司承建某某工程后，将工程违法转包给无施工资质的袁德里进行施工，原告袁德里与被告中鸿公司之间的施工协议应属无效合同。合同无效的，双方当事人因合同获取的财产，应予以返还。同时，根据施工协议中关于保证金的条款，可以认定该保证金系履约保证金。涉案房屋已经交付业主使用，应视为验收合格，故本院认定原告已按照施工协议约定全面履行义务，被告应当全额返还保证金。
被告抗辩称应将管理费从中抵扣，施工协议约定被告按照原告承建工程总造价的1.5%收取管理费用，但涉案工程尚未对工程总造价进行决算，被告亦未提出具体的抵扣数额，且双方之间的施工合同无效，故本院对管理费用不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五项）、第五十八条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，
判决如下：被告江苏中鸿建筑装饰工程有限公司返还原告袁德里保证金100000元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半收取），由被告江苏中鸿建筑装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
代理
审判员 孙艳梅
二〇一六年二月二十八日
书 记 员 付 艳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条（第五项）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二第（五）项规定，认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。第4页／共5页 更多数据：搜索“”来源：