安徽省太湖县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0825民初166号
原告：黄徐火，男，1983年1月6日出生，汉族，无固定职业，住安徽省太湖县。
原告：周丽，女，1981年4月21日出生，汉族，无固定职业，住安徽省太湖县。系原告黄徐火之妻。两原告共同
委托代理人：汪斌，安徽高辰律师事务所律师。
被告：李孟梅，女，1951年11月25日出生，汉族，退休工人，住安徽省太湖县。
原告黄徐火、周丽诉被告李孟梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员适用简易程序于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告黄徐火、周丽及其委托代理人汪斌到庭参加诉讼，被告李孟梅经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年6月13日，两原告与被告及其夫韦某某（已去世）签订房屋转让协议书，约定被告将太湖县晋熙镇状元街AA号门面房两间以66600元的价款转让给两原告，该房屋转让协议经太湖县公证处进行了公证。房屋转让协议签订后，原告交清了购房款，但房屋一直未办理过户手续，两原告曾于2015年6月向法院起诉，因原告在第一次起诉时并不清楚房屋已取得土地使用权证，未向法院提交土地使用权证等相关证据，太湖县人民法院依据原告提交的证据，仅判决被告在判决生效后十日内协助原告办理房屋过户手续。后原告在办理房屋产权证过户手续时，得知被告之夫韦某某在世时已办理了房屋土地使用权证，故原告再次向法院提起诉讼，请求判决被告协助原告办理土地使用权过户手续。被告未提出答辩，亦未提交相关证据。
经审理查明，2004年6月13日，两原告与被告及其夫韦某某（已去世）签订房屋转让协议书，约定由被告及其夫韦某某将其所有的太湖县晋熙镇状元街AA号门面房两间以66600元的价格转让给两原告，同时双方就该房屋转让协议到太湖县公证处进行了公证。协议签订后，两原告交清了购房款，被告亦向两原告交付了房屋及房屋产权证。但房屋一直未办理相关过户手续。2015年5月，两原告曾起诉被告要求协助办理房屋相关过户手续，但未提供证据证明该房屋已取得了土地使用权证，本院于2015年6月30日以（2015）太民一初字第00706号民事判决书作出判决：1、被告李孟梅于本判决生效后十日内协助原告黄徐火、周丽将产权证号为太房权证晋熙字第B**号房屋过户至原告黄徐火、周丽的名下。2、驳回原告黄徐火、周丽的其他诉讼请求。判决生效后，原告依法办理了房屋产权证过户手续，现两原告发现该房屋被告已取得了土地使用权证，即再次向本院提起诉讼，要求被告协助办理土地使用权过户手续。另查明，太湖县晋熙镇状元街AA号门面房由原太湖县晋熙市政工程队开发建设，被告之夫韦某某于1995年在太湖县土地管理局办理了该房屋的土地使用权证，证号为太土国用（1995）第CCC号。2007年3月23日韦某某病故。以上事实有当事人陈述，原告身份证及结婚证复印件，房屋转让协议，公证书，房产证复印件，被告出具的收据和太湖县城关供销社的证明、土地登记审批表、（2015）太民一初字第00706号民事判决书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告于2004年6月13日签订的房屋转让协议是当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效。被告虽按合同约定向原告交付了房屋及房屋产权证，且房屋产权证已办理了过户手续，但土地使用权证至今未过户到原告名下，故被告仍有义务协助原告办理房屋土地使用权证登记过户手续，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，
判决如下：被告李孟梅于本判决生效后十日内协助原告黄徐火、周丽将太土国用（1995）第CCC号土地使用权证过户至原告黄徐火、周丽的名下。案件受理费200元，减半收取100元，由原告黄徐火、周丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 刘庆宏
二〇一六年二月二十六日
书记员 韩 莉附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 来源：