台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1002民初798号
原告：中国农业银行股份有限公司台州椒江支行。住所地台州市椒江区解放南路***号。代表人：何波，该支行行长。
委托代理人：冯禹评，该支行工作人员。
委托代理人：潘海洲，该支行工作人员。
被告：尹爱莲。
被告：叶社宝。
原告中国农业银行股份有限公司台州椒江支行与被告尹爱莲、叶社宝金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月2日向法院起诉，诉请：1.被告尹爱莲、叶社宝立即返还原告借款本金427892.49元，并支付利息（截至2015年11月23日的利息为7895.46元，自2015年11月24日起至付清之日止的利息按合同约定计算）；2.原告对被告尹爱莲、叶社宝所有的坐落于台州市椒江区丽江苑5幢5单元1101室的房产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项诉讼请求金额的范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。本院
经审理认定，被告尹爱莲、叶社宝于1982年10月8日登记结婚，系夫妻关系。2012年10月26日，被告尹爱莲、叶社宝向原告提交《个人购房贷款申请表》一份，被告尹爱莲作为借款申请人向原告申请购一手房贷款金额480000元，贷款期限为180个月，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率；被告叶社宝声明，对申请项下形成的与原告的债务承担共同连带还款责任，并作为该本申请的抵押财产的共有人，同意该项财产抵押。2012年11月29日，原告与被告尹爱莲、叶社宝签订合同编号为33020120120121678的《个人购房担保借款合同》一份，约定，被告尹爱莲向原告借款480000元用于购买坐落于台州市椒江区丽江苑5幢5单元1101室的房产；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%确定，借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；若被告尹爱莲未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直接本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息，包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告尹爱莲未按约定按期偿还借款或违反本合同其他约定，原告有权提前收回已发放的借款，行使担保权；被告尹爱莲、叶社宝以其共有的坐落于台州市椒江区丽江苑5幢5单元1101室的房产为本合同项下的借款向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告尹爱莲、叶社宝承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；本合同争议解决方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。坐落于台州市椒江区丽江苑5幢5单元1101室的房产已于2015年3月26日办理抵押登记（房屋他项权证号为台房他证椒字第150023**号），原告系抵押权人。《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约于2013年2月6日向被告尹爱莲发放了贷款480000元。被告尹爱莲借款后未依约还本付息，被告叶社宝亦未承担共同连带还款责任。截至2015年11月23日，被告尹爱莲尚欠原告借款本金427892.49元，利息7895.46元。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告尹爱莲、叶社宝于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司台州椒江支行借款本金427892.49元，并支付利息（截至2015年11月23日的利息7895.46元，自2015年11月24日起至实际给付之日止的利息按合同的约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司台州椒江支行以被告尹爱莲、叶社宝共有的坐落于台州市椒江区丽江苑5幢5单元1101室的房产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告尹爱莲、叶社宝上述第一项债务的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7836元，减半收取3918元，由被告尹爱莲、叶社宝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费7836元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 员 黄苍林
二〇一六年二月二十六日代
书记员 金 媚附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人消费名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人消费债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注微信公众号“”