河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民初字第2311号原告贾鹏震，男，汉族，1974年6月8日生，住河南省开封市金明区。被告杨全胜，男，汉族，1968年12月29日生，住河南省开封市金明区。
原告贾鹏震诉被告杨全胜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员付艳宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾鹏震到庭参加了诉讼，被告杨全胜经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2013年3月1日，原、被告双方签订租房协议，约定被告租赁原告位于开封市××开发区龙城香榭里C区3号楼2单元501号房屋居住，租金为月1800元，3个月一交房租，并约定提前10天交付下3个月房租。原告从2015年5月起曾多次催交房租，但被告以种种理由未付，现仍未交，为此，现起诉，要求依法判令解除原、被告双方的租赁关系，被告交付位于开封市经济技术开发区龙成××花园××区××楼××单元××号的房屋；支付自2015年5月至交房时止的房租；诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交1、汴房地产权证第××号房地产权证一份、换房协议一份，证明被告所承租的位于开封市经济技术开发区龙成××花园××区××楼××单元××号的房屋系其妹贾莉的名字，为方便孩子上学，原告与贾莉互换房屋居住，并签订了换房协议；2、预售房屋协议一份、租房协议一份，证明在2013年2月23日，原告与贾莉和被告协商，由被告购买其所承租的开封市经济技术开发区龙成××花园××区××楼××单元××号的房屋，房款共计600000元，先交定金50000元，因房子系按揭贷款所购买，所以余款在房本下来一星期之内交清，在将余款交清前期间，由被告以承租的方式居住，月租金为1800元，租金三个月一交即5400元，后在房产证下来后，原告多次找被告协商房屋一事，被告一直未将购房的余款交清，且自2015年5月至今一直未交房租。被告经本院合法传唤，未到庭，亦未提交书面的答辩意见及证据，视为其放弃庭审及证据质证权利。
经审理查明，原、被告双方于2013年2月份签定预售房屋协议一份，约定原告将位于开封市龙城香榭里花园C区3号楼2单元5层501号房屋（建筑面积为119.04平方米和14.65平方米的地下车库）一套卖于被告，房款为600000元，定金50000元，并对定金的交付及违约等情况一并进行了约定，协议签定后，被告交付原告定金50000元，另原、被告双方于当年3月1日签订租房协议一份，被告以承租的方式使用上述房屋，月租金为1800元，租金为三月一交，三月房租为5400元，后原告将房屋交付于被告居住使用，现原告以自2015年5月起被告未交房租，原告多次催要，均未果为由，诉至本院，要求解决。另查明，原告与贾莉曾于2010年11月28日签订换房协议，根据协议显示，原告将其购买的位于开封市香堤湾16号楼2单元10层西户房屋与贾莉所购买的位于开封市龙城香榭里花园C区3号楼2单元5层501号房屋互换产权。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原、被告双方所签订的租赁协议系双方的真实意思表示，原告已将房屋交付于被告使用，被告确自2015年5月起未按租赁协议及时支付原告相应房租，致原告无法达到租房的实际合同目的，被告构成了根本违约，原、被告双方之间的租赁关系应予以解除，故对原告起诉要求解除其双方之间的租赁关系、被告支付房租的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于租金，应以协议约定的月租金1800元计算至被告实际交房时止。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，缺席
判决如下：
一、被告杨全胜于本判决生效后十五日内将位于开封市龙城香榭里花园C区3号楼2单元5层501号房屋腾出，交付于原告贾鹏震；
二、被告杨全胜于本判决生效后十五日内支付原告贾鹏震自2015年5月1日起至上述房屋交付时止的房屋租金，租金以月1800元为标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58元，由被告杨全胜承担（原告立案时已预先垫付，不再退还，待执行时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判员 付艳宇
二〇一六年二月二十六日
书记员 朱 梦 来源：百度“”