安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0103民商543号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市。
负责人：洪波，该分行行长。
委托代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：韩云，安徽弘启律师事务所律师。
被告：陈长飞，男，1985年2月20日出生，汉族，自由职业，住安徽省合肥市。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）与被告陈长飞金融借款合同纠纷一案，招行合肥分行于2016年1月4日向本院提起诉讼，诉请判令：
一、被告陈长飞偿还原告借款本金128400.89元及利息9851.25元、罚息473.04元、复息574.92元，以上合计139300.10元（上述利息、罚息及复息暂计至2015年12月3日，直至借款本息实际清偿完毕时止）；
二、被告陈长飞支付原告为实现上诉债权所支付的律师费人民币9000元；
三、确认原告对被告陈长飞提供抵押担保的位于合肥市合作化北路杏花商贸城A）就上述第一项诉求的借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉求的律师费享有优先受偿权；
四、本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法由
审判员胡玲适用简易程序于2016年2月26日公开开庭进行了审理，现已审理终结。本院
经审理认定，2009年5月11日，陈长飞与招行合肥分行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：招行合肥分行向陈长飞提供贷款18万元用于购房，贷款期限为180个月，自2009年5月20日至2024年5月20日；约定利率为中国人民银行同期基准年利率5.94%下浮15%即执行年利率5.049%；陈长飞未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其为偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收复息，直至贷款本金清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；陈长飞以其所有的位于合肥市合作化北路杏花商贸城A楼处房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押范围保护合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告陈长飞自2014年7月起未能按时足额偿还借款，截止2015年12月3日被告陈长飞尚欠原告借款本金128400.89元及利息9851.25元、罚息473.04元、复息578.92元，以上合计139300.10元。招行合肥分行诉请判令陈长飞支付律师代理费，因未提交付款凭证佐证该费用已实际发生，故本院对招行合肥分行该项诉请不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，
判决如下：
一、被告陈长飞于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金128400.89元及利息9851.25元、罚息473.04元、复息578.92元（利、罚、复息暂计算至2015年12月3日止，之后按借款合同约定的计算标准顺延计算至实际付清之日止）；
二、若被告陈长飞未按上述期限履行偿还义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以被告陈长飞名下位于合肥市合作化北路杏花商贸城A楼）房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1673元，由被告陈长飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 胡玲
二〇一六年二月二十六日
书记员 袁林附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 来源：百度“”