河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2015）灵民一初字第2520号原告李小华，女，住郑州市金水区。委托代理人张玲伟，河南学新律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人孙学军，河南国基律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告灵宝市滨海房地产开发有限责任公司。法定代表人涂可华。委托代理人毋宝泽，男，1966年10月3日生，汉族，系该公司法律顾问，代理权限为特别授权。
原告李小华与被告灵宝市滨海房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2015年8月31日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2015年12月10日在本院公开开庭进行了审理。原被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李小华诉称，2013年6月25日，我与被告签订0016166号、0016169号《商品房买卖合同》，约定由我购买位于灵宝市北区尹溪路滨海花园商贸城4#楼商铺一层从北到南第5个轴线至第8个轴线房屋（面积为800平方米）及位于灵宝市北区尹溪路的滨海花园商贸城2#楼商铺三层房屋（面积为1900平方米），合同签订后，我向被告支付房款400万元，2013年7月2日，经与被告协商，被告出具《补充协议》，约定房屋单价为1481元／m2，面积共计2700m2。请求法院判令被告继续履行0016166号、0016169号《商品房买卖合同》，将位于灵宝市北区尹溪路滨海花园商贸城4#楼商铺一层从北到南第5个轴线至第8个轴线房屋（面积为800平方米）及位于灵宝市北区尹溪路的滨海花园商贸城2#楼商铺三层房屋（面积为1900平方米）的产权过户登记至我名下并将上述房屋交付我使用；判令被告返还我购房款1300元；判令被告支付我违约金5000元；并承担本案的诉讼费用。庭审中，原告撤回要求被告返还购房款及支付违约金的诉讼请求。
被告灵宝市滨海房地产开发有限责任公司辩称，我公司同意将房产交付给原告使用。原告李小华向本院提交的证据材料有：第一组0016166号、0016169号商品房买卖合同，证明原告于2013年6月25日与被告签订《商品房买卖合同》，购买了位于灵宝市北区尹溪路滨海花园商贸城4#楼商铺一层从北到南第5个轴线至第8个轴线房屋（面积为800平方米）及位于灵宝市北区尹溪路的滨海花园商贸城2#楼商铺三层房屋（面积为1900平方米），被告应将房屋交付给原告并为原告办理过户手续；第二组1、结婚证；2、2013年6月27日王伟电汇凭证一份，金额200万元；3、2013年6月29日收条一份，金额88万元；4、2013年7月2日李小华转账凭证一份，金额100万元；5、2013年6月28日收据一份，金额400万元。该组证据证明原告向被告一共缴纳了400万元购房款，被告违约未将房屋交付给原告。被告灵宝市滨海房地产开发有限责任公司未向本院提交证据材料。庭审中经质证，被告对原告提交的证据无异议，但认为原告所交的400万元系购买滨海花园商贸城4#楼商铺一层从北到南第5个轴线至第8个轴线房屋（面积为800平方米）的款项，原告并未支付滨海花园商贸城2#楼商铺三层房屋（面积为1900平方米）的款项。
本院认为，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，且与本案案件事实有关联，本院予以采信。本院根据上述有效证据及双方当事人一致陈述可以认定以下案件事实：2013年6月25日，原告李小华与被告灵宝市滨海房地产开发有限责任公司签订灵房监制：0016166号、0016169号商品房买卖合同，原告李小华购买位于灵宝市北区××＃楼商铺××（××）及××＃楼商铺××从北××轴线至××8个轴线（800m2）。2013年6月28日，原告李小华支付4#楼商铺一层从北到南第5个轴线至第8个轴线（800m2）房款400万元，剩余购房款未付。后被告灵宝市滨海房地产开发有限责任公司因与他人存在经济纠纷，涉案房屋被他人占有。2014年12月14日，灵宝市公安局在侦办灵宝市东海金融服务有限公司非法吸收公众存款案中，将灵宝市滨海花园2#楼和4#楼一至三层商铺予以查封，查封时间从2014年12月15日起至2016年12月14日止。现原告李小华要求被告将涉案房产过户并登记在自己名下未果而引发诉讼。
本院认为，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的情形除外。因涉案房产已被他人占有，且被公安机关予以查封。故原告李小华请求被告将房产过户属于法律上不能履行的情形，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，
判决如下：驳回原告李小华的诉讼请求。案件受理费38800元，由原告李小华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 焦迎九
审 判 员 李艺华
人民陪审员 彭佩君
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 伍晓辉 来自：