黑龙江省友谊县人民法院民 事 判 决 书（2014）友民初第399号原告郑军，男，42岁。委托代理人郑红，女，41岁。被告靖树国，男，48岁。
原告郑军诉被告靖树国返还原物纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法适用简易程序后转入普通程序，分别于2015年12月19日、2016年2月24日公开开庭进行了审理，原告郑军及其委托代理人郑红，被告靖树国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2008年6月，我在开发商手里买的位于友谊县金山小区十一单元404室房屋一处，现金我交了5.3万元，银行按揭贷款6.9万元，分十五年还清，2008年8月份我就办理了房证，此房屋抵押给建设银行了。我购买完房屋以后，当时也没有装修，何伟和郑红当时没有房子住，所以何伟和郑红住的，何伟因个人借款时用过我的房证，房证就被何伟拿走了。一开始贷款是何伟交的，后来2012年8月建设银行找到我，我才知道贷款没有人还了，知道了房子被何伟给ＸＸ宝了。我就找何伟和ＸＸ宝，找不到ＸＸ宝了，2012年8月份以来贷款一直是我还的，何伟和ＸＸ宝签订的房屋专卖协议我都不知道，我认为他们二人签订的协议是无效的。我是在2013年年初我才知道被告在此房屋居住着。此房屋按揭贷款一直到2023年7月份为止，我感觉自己损失比较大，我就起诉到了法院，请求：
一、被告靖树国返还位于友谊县金山小区十一单元404室房屋；
二、被告靖树国承担本案的鉴定费2700.00元；
三、诉讼费由被告靖树国负担。
被告靖树国辩称：2011年，ＸＸ宝欠我40万元钱，当时ＸＸ宝用涉案房子抵押给我，当时他拿了一个何伟和郑军签字的房屋转卖协议，还有房证。到2012年年底，ＸＸ宝还不上我钱了，2013年年初ＸＸ宝就把房子给我倒出来了，用这个房子抵欠我的钱，抵2000.00元一平方米。这个房屋不是我强占原告的，我与原告没有债权债务关系，这个房屋是什么时间卖的，之前卖给谁了，2012年房子还没在我手里呢，怎么可能从我手里要房子。原告的诉讼请求我不认可，我不同意给原告倒房屋，鉴定费也不同意承担。原告郑军为证明自己的主张向本院提供如下证据：证据一、房屋所有权证存根一份，证明涉案房屋归郑军所有。证据二、建设银行存折还款明细四页及存款凭条四页十六张，证明每个月都是由郑军对该房屋的贷款进行偿还。证据三、鉴定意见书一份，证明被告提供的房屋转卖协议中“郑军”签字不是我本人签字，对于转卖这个事我也不认可。证据四、鉴定费票据一张，证明原告因鉴定所产生的费用2700.00元。被告靖树国为证明自己的主张向本院提供如下证据：证据一、协议书一份，证明2012年12月17日，ＸＸ宝在我手中借款40万元，约定还款日期为2012年12月31日，如到期没还上，ＸＸ宝将涉案房屋作价每平方米2000.00元抵给我。证据二、房屋转让协议，证明房屋是郑军和何伟把房子卖给ＸＸ宝的。
经审理查明：2008年6月，原告郑军在开发商处购买了位于友谊县金山小区十一单元404室房屋一处，当时原告郑军交付现金53000.00元，剩余房款69000.00元原告郑军在中国建设银行红兴隆友谊分理处办理了按揭贷款，分十五年还清。2008年8月6日，原告郑军办理了友谊县金山小区十一单元404室房屋的所有权登记，该房屋所有权人为原告郑军。原告郑军将该房屋借给何伟和郑红居住，何伟因个人借款时用过该房屋的房证，该房证在何伟手中。2011年10月4日，郑军、何���与ＸＸ宝签订了房屋转卖协议一份，协议约定：郑军、何伟将友谊县金山小区十一单元404室房屋以270000.00元出卖给ＸＸ宝。对该协议中卖方“郑军”签字，在诉讼中原告郑军提出异议，并向本院提出鉴定申请，经本院委托哈尔滨工业大学医院司法鉴定中心鉴定，2015年12月4日，哈尔滨工业大学医院司法鉴定中心作出哈工大医司鉴（2015）文鉴字第76号司法鉴定意见书，鉴定意见：送检的2011年10月4日《房屋转卖协议》上卖方签字处“郑军”签名字迹与提供样本上“郑军”签名字迹不是同一人所书写的。2012年12月17日，ＸＸ宝在被告靖树国手中借款400000.00元，约定还款日期为2012年12月31日，如到期没还上，ＸＸ宝将涉案房屋作价每平方米2000.00元顶给被告靖树国，2013年初，ＸＸ宝将涉案房屋交付给被告靖树国，现该房屋一直由被告靖树国占有管理。
本院认为，友���县金山小区十一单元404室房屋在友谊县房地产管理处登记的所有权人为原告郑军，原告郑军即为该房屋的所有权人，被告靖树国虽然通过ＸＸ宝以抵账的方式占有该房屋，但2011年10月4日，何伟与ＸＸ宝签订的房屋转卖协议上卖方签字处“郑军”签名不是该房屋所有权人即原告郑军本人签字，该房屋转卖协议对原告郑军不具有约束力，被告靖树国占有该房屋相对于原告郑军属无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，原告郑军请求被告靖树国返还位于友谊县金山小区十一单元404室房屋及承担本案的鉴定费2700.00元，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，
判决如下：被告靖树国于本判决生效之日起十日内将友谊县金山小区十一单元404��房屋一处返还给原告郑军；被告靖树国于本判决生效之日起十日内给付原告郑军鉴定费2700.00元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300.00元，由被告靖树国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。（此页无正文）
审 判 长 孙绪水
审 判 员 张文峰
人民陪审员 宋文丽
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 王宇欣 关注公众号“”