河北省晋州市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0183民初427号
原告：王素聪。
委托代理人：刘建超，河北元泰律师事务所律师律师，代理权限为一般代理。
委托代理人：马庆思，河北元泰律师事务所律师律师，代理权限为一般代理。
被告：田保银。
被告：郭立冬。
原告王素聪诉被告田保银、郭立冬确认合同有效纠纷一案，本院受理后依法由
审判员杨彦昌独任审判，公开开庭进行了审理。原告王素聪的委托代理人刘建超、马庆思和被告田保银到庭参加诉讼，被告郭立冬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王素聪诉称，2012年7月16日原告通过中介被告郭立冬，购买被告位于和平路西建筑公司家属楼一套，被告儿子田自来持授权委托书与原告签订买卖协议，以7万元价格成交，签订协议当天原告将7万元付给田自来，被告郭立冬为本次买卖承担保证责任。要求被告履行买卖协议，被告郭立冬承担保证责任，诉讼费用由被告负担。
被告田保银辩称，房屋买卖授权委托书上不是我签的字，我也没有出具过委托书，没有授权让我儿子田自来卖我的房子，房屋买卖合同上没有我的签字，2000年我的房产证就在晋州市东卓宿信用社抵押了，房子不可能7万元卖掉，当时我楼上是15万元卖的房子。被告郭立冬未作答辩。
经审理查明，2012年7月16日，被告田保银之子田自来作为甲方与作为乙方的原告签订房屋买卖合同一份，被告郭立冬为合同中介人，合同约定原告购买被告田保银位于晋州市和平路西建筑公司家属楼4-2-101室的房屋，房屋面积73.4平方米，转让价格7万元。除买卖合同，原告还提供了日期为2012年1月28日的房屋买卖授权委托书，委托书载明委托人为被告田保银，受托人为田自来，委托期限2012年1月28日至2013年1月28日。合同签订当日被告郭立冬出具承诺书，承诺在给买方造成经济损失，卖方无能力补偿时，中介人郭立冬自愿全额替卖方履行全部责任。
本院认为，原告虽然提供了房屋买卖合同和授权委托书，但被告田保银未在房屋买卖合同上签字，也否认出具过授权委托书授权田自来出售其房屋，并且原告未提供证据证实被告田保银曾委托田自来出售其房屋。我国法律规定行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中田自来没有代理权却签订合同出售被告田保银的房屋，且事后未被追认，因此该合同对被告田保银不发生效力，责任应由田自来承担。被告郭立冬承诺在卖方无能力补偿时，其替卖方履行全部责任，故在原告未先要求田自来承担责任时，原告不能要求被告郭立冬承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：驳回原告王素聪的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 杨彦昌
二〇一六年二月二十六日
书记员 李田宁 来自：