四川省华蓥市人民法院民 事 判 决 书（2015）川1681民初62号原告广安龙凤物业管理有限公司，住所地：四川省邻水县鼎屏镇云峰路6号。法定代表人黄龙凤，系该公司董事长。委托代理人王其志，男，系该公司员工。被告张庆华，女，住四川省华蓥市。
原告广安龙凤物业管理有限公司（以下简称龙凤物业公司）诉被告张庆华物业服务合同纠纷一案，本院受理后由
审判员苟建华独任审判，公开开庭进行了审理。
原告龙凤物业公司委托代理人王其志到庭参加了诉讼；原告龙凤物业公司法定代表人黄龙凤与被告张庆华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龙凤物业公司诉称：被告张庆华购买位于四川省华蓥“荟景时代”小区住房一套，签订了《前期物业服务合同》和《物业服务合同》的约定缴纳物管费，从2013年1月至2015年12月被告张庆华拖欠物业费共计2364.56元。要求判令被告向原告支付物业服务费1977.42元及逾期付款的违约金（每日按应付费用的千分之三标准计算至本金付清之日止），诉讼费由被告承担。
原告龙凤物业公司就其诉称在举证期限内向本院提交了如下证据：1.华蓥市物价局（2010）年5号文件复印件1份；2.前期物业服务合同复印件1份；3.物业服务合同复印件1份；4.催收物业费通知单照片复印件4份；被告张庆华未作答辩，也未提及证据
经审理查明：被告张庆华购买了位于华蓥市“荟景时代”小区住房一套，建筑面积为115.91平方米。原被告双方2010年7月10日签订了《前期物业服务合同》，约定：物业交房入住通知书发出后由业主承担。其中高层0.8元／平方米.月；多层0.5元／平方米.月；商业用房1.0元／平方米.月，每户按建筑面积计收，入住后每季度的首月1-10日交纳当季物业服务费，业主逾期不交纳物业服务费的，按日加收应纳费用3‰的违约金，委托服务期限为三年，服务期满后，由本物业区域业主委员会决定是否续聘。合同到期后，华蓥市荟景时代业主委员会于2014年9月25日与原告龙凤物业公司补签了《物业服务合同》，约定委托服务期限为2014年1月1日至2016年12月30日，物业服务的收费标准为多层0.6元／平方米.月；高层0.9元／平方米.月；商业门市及仓储1.0元／平方米.月，地下车库50元／月.个，每半年交纳一次，业主或物业使用人应在每半年前十日内履行交纳义务，逾期不交纳物业服务费的，按日加收应交纳费用3‰的违约金，并承担相关损失。被告张庆华支付了从2010年7月至2012年12月的物业管理服务费，自2013年1月1日开始至今未向原告龙凤物业公司交纳物业管理费。另查明，2010年10月12日，华蓥市物价局对荟景时代小区物业管理收费标准批复为：多层住宅0.6元／月.平方米，电梯楼物业管理、停车场收费、装修服务费实行市场调节；多层住宅物业管理费标准可以下浮。依据上述事实，本院评析认为：原、被告于2010年7月10日签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。该合同证实被告张庆华居住在华蓥市“荟景时代”小区，并接受原告龙凤物业公司的物业服务。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，华蓥市荟景时代小区业主委员会依法成立后，其具有代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的职责，原告龙凤物业公司是具有从事物业管理活动资质的独立的法人企业，2014年9月25日原告龙凤物业公司与华蓥市荟景时代业主委员会签订的《物业服务合同》意思表示真实，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告龙凤物业公司从2010年7月至2015年12月31日连续向被告张庆华提供物业服务，按照权利义务相一致的原则，被告张庆华应当按照合同约定向原告龙凤物业公司交纳物业服务费。原告龙凤物业公司主张被告张庆华拖欠2013年1月1日至2015年12月31日物业管理费2364.56（2013年欠缴695.46元，2014年欠缴834.55元，2015年欠缴834.55元）元，有其向本院提交的《前期物业服务合同》和《物业服务合同》及欠费公示照片、催款通知书予以证明；被告张庆华既未抗辩也未举证证明其履行了交款义务，因此，原告龙凤物业公司要求被告张庆华支付下欠物业服务费2364.56元的诉讼请求，应予支持。关于本案的违约金问题。
原告龙凤物业公司与被告张庆华签订的《前期物业服务合同》第十六条及2014年9月25日签订的《物业服务合同》第十七条规定“逾期不交纳物业服务费的，按日加收应缴纳费用3‰的违约金（滞纳金）”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，由于被告张庆华未到庭抗辩也未书面抗辩约定的违约金（滞纳金）过高，也未请求人民法院予以适当减少。因此，原告龙凤物业公司主张按日3‰从2014年1月1日计算2013年度逾期未交纳的物管费695.46元的违约金（滞纳金）、从2015年1月1日计算2014年度逾期未交纳的物管费834.55元的违约金（滞纳金）、从2016年1月1日计算2015年度逾期未交纳的物管费834.55元的违约金（滞纳金）的诉讼请求，应予支持根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条、第十五条、第三十二条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：被告张庆华在本判决生效之日起十五日内向原告广安龙凤物业管理有限公司交纳2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费2364.56元及违约金（其中695.46元从2014年1月1日起、834.55元从2015年1月1日起、834.55元从2016年1月1日起按日3‰计算至本判决确定的履行之日止）。案件受理费25元，由被告张庆华承担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 苟建华
二〇一六年二月二十六日
书记员 王 章 来源：百度搜索“”