江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 裁 定 书（2015）宿城洋民初字第00402号原告梁爽。委托代理人刘立水，宿迁市宿城区洋河法律服务所法律工作者。被告宿迁市融悦投资有限公司，住所地宿迁经济开发区纤维检验所院内。法定代表人陆慧，该公司总经理。
原告梁爽诉被告宿迁市融悦投资有限公司（融悦公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月17日公开开庭进行了审理，原告梁爽的委托代理人刘立水到庭参加诉讼，被告融悦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁爽诉称：2011年6月6日，原被告签订《房屋认购协议》，原告梁爽购买被告在宿迁市洋河新区仓集镇开发的“宿城区仓集安居小区”第x栋2单元401室及储藏室，共计150768元，原告一次性付清，被告出具了收据。事后涉案房屋未建成，被告无法交付房屋。被告的行为损害了原告的合法权益。故诉至法院，请求依法判令：
一、确认原被告于2011年6月6日签订的《房屋认购协议》无效；
二、被告返还原告支付的购房款150768元；
三、本案诉讼费用由被告负担。被告融悦公司未作答辩。
经审理查明：2011年6月6日，宿城区仓集镇安居小区项目部作为甲方、梁爽作为乙方签订了《房屋认购协议》。协议主要约定：
一、乙方拟订购该项目住房一套，位置为x2单元401室，储藏室为15#-1-2号。……四、本协议签订之日起付款方式如下：一次性付清（x栋2单元401室及1单元2号储藏室总价为壹拾伍万零柒佰陆拾捌元整.￥150768.-）。
五、本协议经双方签章（字）后生效，本协议一式两份，双方各一份。宿城区仓集安居小区专用章在甲方处签章，原告梁爽及代理人朱祥峰在乙方处签章。2011年6月6日。2011年6月6日，梁爽作为交款单位交纳150768元，收款事由为仓集安居小区x#楼二单元401室及x#一单元2号储藏室房款。宿城区仓集安居小区专用章在收条上签章。另查明，梁爽未能提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用许可证、商品房销售许可证、房屋所有权证书等等。上述事实，有《房屋认购协议》、《收据》及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。
本院认为：涉案房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用许可证、商品房销售许可证、房屋所有权证书，依法不属于人民法院受理案件范围，已经受理的，应该驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，
裁定如下：驳回原告梁爽的起诉。案件受理费1658元，退回原告梁爽，公告费560元，由原告梁爽负担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3316元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 朱雍忌
人民陪审员 周 正
人民陪审员 邹佩军
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 王鼎华第1页／共3页 关注公众号“”