石家庄市裕华区人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀0108民特1号申请人王彦雷。委托代理人李伟乐、封振国。被申请人李淑敏。被申请人王晶烟。被申请人王少峰。申请人王彦雷称，2014年1月6日，申请人与崔志伟签订《担保借款合同》，约定申请人借给崔志伟700万元，三被申请人作为担保方提供担保，将共有的位于石家庄市裕华区槐中路xxx号华脉新村xx-xxx商铺（房产证号：石房权证裕字第xxxxxxx**号）抵押给申请人，并办理了它项权证。现申请人要求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押的房产，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保范围内优先受偿。
本院认为，担保物权的实现以基础债权的存在为前提，抵押担保合同从属于主债权合同，在主债权不能确定是否成立及具体履行的情况下，担保范围无法确定。现申请人申请实现担保物权，但未提供主债权是否已经成立及其履行的相关证据，故对其申请，本院不予准许。申请人可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百六十七条、第三百六十九条、第三百七十二条第三项之规定，
裁定如下：驳回申请人王彦雷实现担保物权的申请。本裁定为终审裁定。
审判员 郭爱民
二〇一六年二月二十五日
书记员 丁姣姣 关注公众号“”