陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终165号上诉人（原审被告）乔锦万，男，汉族。委托代理人刘良富，陕西汉中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国人民解放军96646部队。法定代表人钟恒权，96646部队大队长。委托代理人郭连庆，陕西嘉盟律师事务所律师。
上诉人乔锦万因房屋租赁合同纠纷一案，不服西乡县人民法院（2015）西民初字第00716号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审判决认定，2014年2月17日，原告中国人民解放军96646部队（甲方）与被告乔锦万（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，该合同约定：第一条，甲方自愿将坐落于陕西省西乡县陵园路的房屋（仅限门面房，不含家属院房屋及场地）出租给乙方使用，租赁用途为经商，乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。家属院房屋不得出租，所有住房限期一年之内（2014年1月31日至2015年1月31日）腾空归还甲方。第二条，房地产租金为10万元（不含水、电、气、暖、设备等费用）。租赁期限自2014年1月31日至2015年1月31日止，租金按年计算结算，自本合同签订后一次性付清，甲方无重大变更，乙方可以优先续租。第四条：
六、乙方若转租房屋时，与他人所签租赁期必须与本合同同步，否则乙方应无条件交还所租赁的房屋（门面房）。
十、乙方在租赁期满时，应当无条件将所承租的房地产还给甲方，若需继续承租，应当在租赁期满一个月前提出，经甲方同意双方重新签订租赁合同。2014年8月12日被告向原告交纳了租赁费10万元。该合同租赁期满后，原告又于2015年2月13日与被告签订了《部队军产归还协议》，约定：
一、乙方于2015年7月15日前，将位于陕西省西乡县原五三八家属院及门面房军产无条件归还甲方。
四、对乙方对外出租的用户，乙方应严格按照协议时间腾退完毕归还甲方。合同期满后，被告现一直未向原告腾交房产。另查明，被告乔锦万将租赁的门面房23间，经原告同意转租给14名经营户（张善林、程德荣、张继荣、李小会、肖大林、肖惠、陈昌凯、刘一明、程建勇、张兵仕、何军、ＸＸ华、何小平、舒鹏）。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告在平等、自愿基础上订立的《军队房地产租赁合同》和《部队军产归还协议》，是双方当事人的真实意思表示，且内容合法，对原、被告具有法律约束力，双方应按协议全面履行自己的义务。被告乔锦万在《部队军产归还协议》中约定的腾房时间2015年7月15日前，应当将所租赁的全部房产予以归还。现合同约定的租赁期限已过，被告乔锦万未向原告腾交房产，原告要求被告乔锦万腾交房产的请求，予以支持。原告要求被告支付从2015年2月1日起至2015年12月31日的租赁费83000元，因原、被告在主合同期满后，又签订的《部队军产归还协议》中未约定支付租赁费用，故对原告要求被告支付2015年2月1日至2015年7月15日的租赁费的请求，不予支持。对原告主张2015年7月16日以后的租赁费应按照原租赁合同中约定的租赁费标准予以计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条之规定，判决：
一、由被告乔锦万于判决生效之日起30日内向原告中国人民解放军96646部队腾交位于西乡县汉白路原538医院家属楼楼房两栋、院内场地及门面房23间；
二、由被告乔锦万向原告中国人民解放军96646部队从2015年7月16日起直止腾清房产之日按每月8333元支付租赁费。
上诉人乔锦万不服一审判决，上诉称：
一、本案涉及的房地产权属为军队，由此产生的纠纷，不属于人民法院主管范围，一审法院受理并判决不当；
二、上诉人承租的被上诉人的房产，在大地震后受损、水电设施遭到破坏，上诉人为履行合同，耗费了大量资金，上诉人多次找被上诉人要求协商解决，被上诉人一再推诿，新换的领导以不知情为由，拒绝商谈。近几年，被上诉人领导频繁更换，新的领导对情况不作了解，一会儿起诉要求交还房屋一会儿又撤诉。2015年2月，双方约定7月15日交房，但被上诉人6月份向法院起诉，要求立即交房。被上诉人反反复复的态度和意见，给上诉人的经营带来影响，造成一定的经济损失。一审只判决腾房，对这些问题不予理睬，显失公平；
三、本案涉及部队营房住房两栋，及交上诉人代管的营业房23间，住户情况复杂，部分客户原定的租赁时间在2016年春节前后才到期，所以必须留给充足的时间才能搬出，一审判决一个月交房，不符合实际情况。请求二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人的起诉。
被上诉人答辩称：一审判决认定事实清楚，判处适当。请求驳回上诉，维持原判。二审
经审理查明的事实，与一审判决认定事实一致。另查明，一审判决于2015年11月25日宣判。
本院认为，上诉人乔锦万与被上诉人中国人民解放军96646部队之间签订的租赁合同及部队军产归还协议，系平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，属于《中华人民共和国合同法》调整范围，一审法院予以受理、裁判，符合法律规定。上诉人乔锦万认为本案纠纷不属于人民法院主管的上诉主张，本院不予采纳。关于上诉人乔锦万主张一审判决没有考虑相关损失，显失公平问题。
本院认为，租赁期限届满后，双方签订的部队军产归还协议约定，上诉人在2015年7月15日前，将租赁资产无条件归还被上诉人，水电改造等一切费用由上诉人自行承担。该协议内容明确，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。因此，上诉人关于一审只判决腾房，对其损失问题不予理睬，显失公平的上诉理由不能成立。租赁期限届满后，上诉人应当返还租赁物。双方在租赁期限届满后签订的军产归还协议，约定给予上诉人5个月交付时间。此后，上诉人未能按约定履行义务，违反诚实、信用的原则，属违约行为，且至2015年11月25日一审判决宣判时，共计9个多月时间，上诉人有足够的时间履行义务，一审判决再次给予上诉人30日履行时间，已经充分考虑了本案的实际情况。综上所述，上诉人乔锦万的上诉主张及理由，不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费100元，由上诉人乔锦万负担。本判决为终审判决。
审 判 长 陆 波
代理
审判员 刘际勇
代理
审判员 岳 媛
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 丁腾龙 搜索“”