江苏省江阴市人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏0281民特12号申请人上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市虹桥南路99号。负责人陈晨，该支行行长。委托代理人曹可，该支行员工。委托代理人奚若岚，江苏春申律师事务所律师。被申请人江苏锦之澄机械科技有限公司，住所地江阴市青阳镇工业园区振阳路15号。法定代表人乐解眉，该公司负责人。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行（以下简称浦发江阴支行）于2016年2月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任
审判员金桂华进行审查，本案现已审查终结。申请人浦发江阴支行称：1、主债务情况：借款人是江苏锦之澄机械科技有限公司（以下简称锦之澄公司）。第一笔借款于2014年8月12日发放，于2015年8月12日到期；贷款本金4000万元。第二笔借款于2014年8月15日发放，于2015年7月15日到期；贷款本金3500万元。截至2016年2月19日，共结欠借款本金74989035.41元、利息6278214.27元。期内利率为年利率6.002%，逾期利率为期内利率上浮30%。锦之澄公司应承担浦发江阴支行为本案诉讼支出的律师费1167306元。2、物的担保情况：锦之澄公司以其名下坐落于江阴市青阳镇旌阳南路316号的房屋所有权（澄房他证江阴字第**）和青阳镇里旺里村的国有土地使用权[澄土他项（xx）第xx号]提供抵押担保，债权数额分别为41771700元、40331000元。申请依法裁定：1、浦发江阴支行有权以锦之澄公司名下坐落于江阴市青阳镇旌阳南路316号的房屋所有权（澄房他证江阴字第**）和青阳镇里旺里村的国有土地使用权[澄土他项（xx）第xx号]进行拍卖、变卖，浦发江阴支行以拍卖、变卖所得的价款对锦之澄公司结欠其的借款本息81267249.68元、自2016年2月20日起至实际给付之日止以74989035.41元为基数按年利率6.002%再上浮30%计算的逾期利息及律师费1167306元分别在债权数额41771700元、40331000元范围内优先受偿。2、本案申请费用由锦之澄公司承担。
本院经审查认为：申请人浦发江阴支行的申请有借款凭证、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋和土地他项权证、利息清单、民事委托代理合同、律师费收据等证据在卷证实，本院予以确认。锦之澄公司结欠浦发江阴支行借款本息81267249.68元、自2016年2月20日起至实际给付之日止以74989035.41元为基数按年利率6.002%再上浮30%计算的逾期利息及律师费1167306元，锦之澄公司以其所有的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记，浦发江阴支行依法对抵押财产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，
裁定如下：准予对江苏锦之澄机械科技有限公司名下坐落于江阴市青阳镇旌阳南路316号的房屋所有权（澄房他证江阴字第**）和青阳镇里旺里村的国有土地使用权[澄土他项（xx）第xx号]进行拍卖、变卖，上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行以拍卖、变卖所得的价款对江苏锦之澄机械科技有限公司结欠其的借款本息81267249.68元、自2016年2月20日起至实际给付之日止以74989035.41元为基数按年利率6.002%再上浮30%计算的逾期利息及律师费1167306元分别在债权数额41771700元、40331000元范围内优先受偿。案件申请费140860元、财产保全费5000元，合计145860元（上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行已预交），由江苏锦之澄机械科技有限公司负担，于本裁定生效之日起五日内直接支付给上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行。本裁定为终审裁定。
审判员 金桂华
二〇一六年二月二十二日
书记员 任金花本案援引法律法规《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 百度搜索“”