上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四（民）初字第3252号原告吴某某，女，汉族，住上海市。委托代理人杨顺海，上海共识久久律师���务所律师。委托代理人苏毅，上海共识久久律师事务所律师。被告孙甲，女，汉族，住上海市。委托代理人马红梅，上海君澜律师事务所律师。
原告吴某某诉被告孙甲所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人，被告孙甲及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某某诉称，原、被告系母女关系。2011年被告与原告协商，为便利其子在系争房屋所在地区上小学，让其在系争房屋上挂名，并出具承诺书，确认系争房屋由原告一人出资购买，其在房屋中实际上没有份额，在任何情况下，都不主张权利。最近，原告需要通过出售系争房屋养老，但被告不予配合。原告起诉要求确认系争房屋归原告所有，被告协助原告办理房地产过户登记手续。
被告孙甲辩称，被告对系争房屋有三分之一产权，并非挂名。该房购于2009年8月，当时是父母亲共同出资，被告的份额是父母对被告的赠与。购房后两年，被告与前夫为了孩子抚养权问题正在进行诉讼，为了让原告安心，被告写下承诺书，并不是被告真实意思表示，实际上也并不是为了孩子上学。2014年8月，原告与父亲离婚，三人做了份额变更手续，父亲将其三分之一份额给了原告，当时的意思表示是真实的。原告的份额是父母赠与的，原告不能撤销赠与，不同意原告诉请。
经审理查明，原告与被告为母女关系，案外人孙某乙为被告父亲，与原告原为夫妻，于2015年10月12日离婚。2009年8月18日，原告、被告及孙某乙作为共同买受人，与他人签订房地产买卖合同，购买上海市零陵路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），被告并未出资，后产权登记为三人共同共有。2011年2月27日，被告书写“承诺”一份，内容为：“我母亲吴某某在购买零陵路XXX弄XXX号XXX室房屋，我本人没有支付一分钱，母亲是考虑到我的儿子孙某丙以后上小学，照顾到这个原因才把我的名字加到产权证上去的。不论在任何情况下，我本人不会要这房屋的产权，同时也尊重母亲本人的意愿，特此说明。保证人：孙甲证明人：孙某乙2011年.2.27”。2014年8月2日，原告、被告及孙某乙签订协议书，明确系争房屋由权利人吴某某、孙某乙、孙甲共同共有，现权利人确定将上述房屋的共有方式由共同共有转为等额按份共有，权利人各占三分之一。同日，三人向房地产交易中心提交变更登记申请书，一并申请房地产共同共有转为等额按份共有，并将吴某某和孙某乙名下的房地产变更为吴某某一人所有。后上海市徐汇区房地产交易中心于��年8月12日核准系争房屋权利人登记为吴某某、孙甲，共有情况为按份共有：吴某某（2／3）、孙甲（1／3）。2015年10月12日，原告与孙某乙签订离婚协议书，关于夫妻共同财产分配的不动产分割项下，登记在吴某某、孙甲名下的系争房屋，男方放弃产权。另查，被告及其子孙某丙的户口均在上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室处。以上事实，除庭审笔录外，另有房地产登记簿、房地产权证、承诺、离婚证、离婚协议、民事调解书、户口簿、系争房屋产权变更申请书等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案系争房屋原为原告及孙某乙共同购买取得，被告虽未出资，但其共有份额系父母赠与。2014年8月2日，原告、被告及孙某乙共同签订协议书，明确系争房屋由权利人吴某某、孙某乙、孙甲共同共有，现权利人确定将上述房屋的共有方式由共同共有转为等额按份共有，权利人各占三分之一。上述约定于法无悖，应为合法有效，且经过登记机关审核登记，故系争房屋的权属应以房地产登记簿上记载的为准。原告提供的承诺，从形式和内容上来看，仅为被告单方意思表示，不具有合同效力；且该承诺形成时间早于2014年8月，意思表示不同于2014年8月2日协议书的，应以后者为准。原告据此承诺要求确认系争房屋为其一人所有，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条的规定，
判决如下：驳回原告吴某某的诉讼请求。案件受理费减半收取计9，150元，由原告吴某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 袁欣
二〇一六年二月二十二日
书记员 张鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 微信公众号“”