浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2015）绍越民初字第2828号原告罗伟。原告丁庆红。两原告共同委托代理人（特别授权代理）许坚军，浙江杰扬律师事务所律师���被告尉晓燕。
原告罗伟、丁庆红与被告尉晓燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理。依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人许坚军到庭参加诉讼。被告尉晓燕经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称：两原告系夫妻。2014年11月16日，原、被告经中介介绍，签订房屋租赁合同1份。约定原告将坐落于绍兴市越城区绍兴天下观澜苑1-＊＊＊＊室的共有房屋出租给被告使用，租期为2014年11月17日至2015年11月16日止，租金为每月4500元，租金按季结算，在每季度前15日交付。在租期内的水、电、煤气、电话、有线电视使用费、物业管理费由承租人承担。合同签订后，被告支付了2014年11月17日至2015年2月16日的租金13500元，后期租金经原告多次催讨，被告以种种理由拖延至今。现原告诉至法院，请求判令：被告立即支付原告房屋租金27000元（暂计算至2015年8月16日止），本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为被告支付至2015年11月16日止的租金40500元。被告未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理认定，原告罗伟、丁庆红系夫妻关系。现坐落于绍兴市越城区天下花园观澜园1-＊＊＊＊室房屋登记在罗伟名下，系两原告的共有财产。2014年11月16日，两原告与被告签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方自愿将坐落于绍兴天下观澜苑1-＊＊＊＊室的房屋出租给乙方使用，该房屋月租金为4500元，租赁期限为2014年11月17日至2015年11月16日，租金按季度结算，由乙方在每季度前15日交付给甲方。租期开始后当天付租金13500元，甲方即将房屋交付给乙方使用。租期内，乙方的个人财产和人身安全由乙方自负，与房东和中���无关，退房时房内卫生搞干净。水、电、煤、有线、物业费由乙方自负。（2014年11月17日至2015年6月30日物业费已付清，物业费1850元）租期开始前交给甲方押金5000元整，租期满且费用结清，物品无缺损立即退还。中介费2300元，由乙方承担。乙方未按期租满，或甲方未能按约使乙方租满，双方均承担相当于半个月房租的违约责任，特殊情况三方协商解决。该合同还对其他事项进行了约定。该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告已向两原告支付3个月的租金13500元、押金5000元、有线电视费60元、物业费1850元（至2015年6月30日），合计20410元。因被告未支付其余租金，现两原告诉至本院，要求被告支付至2015年11月16日止的租金40500元。以上事实由原告提交的结婚证1本、房产证1本、《房屋租赁合同》1份及原告庭审陈述予以证实。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告丁庆红、罗伟与被告尉晓燕签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行各自的合同义务。现被告逾期未支付2015年2月17日至11月16日的租金40500元，原告要求支付该租金，符合合同约定，本院予以支持。被告尉晓燕经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：被告尉晓燕应于本判决生效之日起三十日内支付给原告丁庆红、罗伟租金40500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间���债务利息。本案案件受理费812.50元，由被告尉晓燕负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；公告费560元，由被告尉晓燕负担，于本判决生效之日起三十日内支付给原告丁庆红、罗伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周晓圆
代理
审判员 王 珏
人民陪审员 鲁云根
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 陆迎龙附法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 搜索“”