文书内容河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）安中执异字第73号案外人闫玉平，女，汉族，住安阳市文峰区。委托代理人徐龙，大沧海律师事务所律师。申请执行人景小强，男，汉族，住安阳市北关区。委托代理人李春明，河南彰德律师事务所律师。被执行人张学智，男，汉族，住安阳市北关区。被执行人张书芬，女，汉族，住址同上，系张学智之妻。以上二被执行人共同委托代理人赵文奇，河南安昌律师事务所律师。本院在执行景小强申请执行张学智、张书芬民间借贷纠纷一案中，案外人闫玉平对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了公开听证审查，现已审查终结。案外人闫玉平称，案外人与张学智、张书芬是房屋买卖人关系。2012年5月8日张学智、���书芬将夫妻共有的位于安阳市文峰区东关街道办事处文明大道51号院安惠苑小区北楼1-3层房屋出售给案外人（证号：安阳市房权证文峰区字第00020379、00020380号），同年5月案外人接手开始对外出租并收取房屋租赁费及水电费至今，因张学智、张书芬未将房屋过户资料提供齐全所以未能及时过户。2014年6月法院将上述房屋查封，案外人知道后当即向法官提出异议，但法官说现在不能解除查封让到执行期间再提出异议，所以至今仍被查封，导致案外人的财产受到了损害，为此案外人恳请法院立即终止对上述房屋的查封和执行，维护案外人财产的合法权益。申请执行人景小强答辩称，案外人闫玉平与被执行人张学智、张书芬2012年5月8日签订的房屋买卖合同不真实��也未办理房屋变更登记手续，法院对登记在张学智、张书芬名下的房屋予以查封符合法律规定。案外人闫玉平的异议不成立，应予驳回。被执行人张学智、张书芬答辩称，其与案外人闫玉平2012年5月8日签订的房屋买卖合同真实有效，闫玉平异议成立。
本院查明:本院在重审原告（反诉被告）景小强诉被告（反诉原告）张学智、张书芬民间借贷纠纷一案中，于2014年5月6日作出（2014）安中民一重字第2-1号民事裁定书，查封了张学智、张书芬名下的位于安阳市文峰区东关街道办事处文明大道51号院安惠苑小区北楼1-3层房产（证号：安阳市房权证文峰区字��00020379、00020380号。房屋用途：会所。建筑面积：2441.82平方米。查封期限：2014年5月7日至2016年5月6日。以下简称涉案房屋）。2014年5月22日本院作出（2014）安中民一重字第2号民事判决书，判决：
一、限张学智、张书芬于判决生效后十日内偿还景小强欠款人民币2246万元及利息（利息自2012年6月14日立案受理之日起至判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回景小强的其他诉讼请求；
三、驳回张学智、张书芬的反诉请求。宣判后，景小强、张学智、张书芬均不服，向河南省高级人民法院提起上诉。河南省高级人民法院于2015年7月30日作出（2014）豫法民一终字第217号民事判决书，判决：
一、维持安阳市中级人民法院（2014）安中民一重字第2号民事判决第二、三项；
二、变更安阳市中级人民法院（2014）安中民一重字第2号民事判决第一项��：张学智、张书芬于本判决生效后十日内偿还景小强欠款人民币2246万元及利息（利息计算方法：自2012年6月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期银行贷款利率标准的四倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该案判决发生法律效力后，申请执行人景小强向本院申请强制执行，本院于2015年12月11日立案执行。在执行过程中，案外人闫玉平对执行标的提出书面异议。案外人闫玉平为证明其已购买并实际占有了涉案房屋，向本院提交了安阳市文峰区人民法院2014年11月26日作出的（2014）文民一初字第559号民事判决书以��房屋租赁合同、收取房屋租赁费、物业费、水电费手续等相关证据。现涉案房屋仍登记在被执行人张学智、张书芬的名下。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案外人闫玉平虽提供了购买涉案房屋的相关证明，但未办理房产过户登记手续，故本院对登记在被执行人张学智、张书芬名下的涉案房屋予以查封和执行并无不当。案外人闫玉平的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问���的解释》第十五条的规定，
裁定如下：驳回案外人闫玉平的异议。案外人
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 邓改平
审判员 刘海波
审判员 王同��
二〇一六年二月二十二日
书记员 刘正雅 来自：