河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）廊广民初字第2445号原告廊坊荣盛物业服务有限公司，地址廊坊市广阳区新开路239号。法定代表人张文革，职务总经理。委托代理人张宁，该公司职员。被告郭玉存。
原告廊坊荣盛物业服务有限公司（以下简称荣盛物业公司）与被告郭玉存物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员何敏乐独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宁到庭参加诉讼，被告郭玉存经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告荣盛物业公司诉称，原告与被告于2008年7月28日签订了《物业服务协议书》，根据该协议的规定，原告一直积极履行相关义务，依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2012年7月31日起至今拖欠物业管理费，共计10770元。我方曾多次以多种形式向被告催缴物业费，但其未予理睬，故诉至法院，请求法院判令：1、被告立即支付2012年7月31日至2015年7月31日物业费7206元，并支付违约金3564元；2、由被告承担本案全部诉讼费用。被告郭玉存经法院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明，被告郭玉存于2007年8月22日与案外人荣盛房地产发展股份有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告郭玉存购买荣盛房地产发展股份有限公司所有的阿尔卡迪亚小区豪8-3-1401-2室住宅房屋一套，建筑面积暂测53.87平方米。
原告荣盛物业公司称其（乙方）与被告郭玉存（甲方）于2008年7月28日签订《阿尔卡迪亚小区前期物业管理服务协议书》一份，约定由原告为被告所有的阿尔卡迪亚小区豪8号楼3单元1401室建筑面积为53.87＋83.91平方米的物业提供管理服务，双方对权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量标准、物业管理服务费用及违约责任等做了相关约定，该份《阿尔卡迪亚小区前期物业管理服务协议书》中甲方签字处为赵某，原告未能提供赵某的身份证明及委托代理手续。以上事实，有《商品房买卖合同》、《阿尔卡迪亚小区前期物业管理服务协议书》及原告陈述等在案佐证。
本院认为，原告提交的《前期物业管理服务协议书》中甲方签字处为赵某，原告没有提供证据证明赵某系被告郭玉存的委托代理人，应承担举证不能的法律后果，因此本院不能确定该《前期物业管理服务协议书》系被告郭玉存的真实意思表示，故原、被告双方不存在合法有效的物业服务合同关系。原告主张被告向其支付物业费及违约金的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，
判决如下：驳回原告廊坊荣盛物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告廊坊荣盛物业服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 何敏乐
二〇一六年二月二十二日
书记员 张 露 搜索“”