辽宁省凤城市人民法院民 事 判 决 书（2015）凤民初字第03101号
原告：王春凤，男，1958年4月25日出生，住凤城市。
原告：毛丰萍，女，1964年9月12日出生，住凤城市。共同
委托代理人：齐士林，辽宁精华律师事务所律师。
被告：李宝发，男，1965年7月4日出生，住丹东市振安区。被告暨
委托代理人：张辉，女，1970年6月20日出生，住址同上。
原告王春凤、毛丰萍诉被告张辉、李宝发财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王春凤、毛丰萍及其委托代理人齐士林、被告暨被告李宝发委托代理人张辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月2日，原告王春凤、毛丰萍与被告张辉签订房屋买卖协议，约定将二原告所有位于凤城市边门镇人和村三组（产权证号：村房字第03**号）的房屋出售给被告张辉，协议签订后被告张辉与被告李宝发接受该房并居住。2014年9月被告张辉以该房不能过户为由将原告王春凤、毛丰萍诉至本院，经审理本院作出（2014）凤民初字第03358号民事判决书，确定双方所签订的房屋买卖协议无效。2015年8月21日，原告王春凤、毛凤萍诉至本院，要求被告张辉、李宝发赔偿使用房屋期间给原告造成的损失如下：1、锅炉、铁门、水泵等丢失及损坏所造成的损失共计10400元。2、要求被告将房屋室内地面外墙壁卫生间等处恢复原状。3，要求被告返还房屋使用费5000元，板栗园收入20000元。要求被告承担本案诉讼费用。
被告暨被告李宝发委托代理人张辉辩称：被告对原告房屋进行修缮，也存在损失，（2014）凤民初字第03358号民事判决书已明确认定对于房屋买卖协议的形成双方均有过错，由此产生的各项损失应由双方自行承担。
经审理查明：2013年4月2日，原告王春凤、毛丰萍与被告张辉签订房屋买卖协议，约定将二原告所有位于凤城市边门镇人和村三组（产权证号：村房字第03**号）的房屋出售给被告张辉，协议签订后被告张辉与其丈夫李宝发接受该房并居住。2014年9月被告张辉以该房不能过户为由将原告王春凤、毛丰萍诉至本院，经审理本院作出（2014）凤民初字第03358号民事判决书，确定双方所签订的房屋买卖协议无效。2015年8月21日，原告王春凤、毛丰萍诉至本院，要求被告张辉、李宝发赔偿使用房屋期间给原告造成的各项损失。本院所确认的上述事实，有当事人的陈述、房屋买卖契约、证人证言等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条及相关行政法规的规定，农民在集体所有土地建筑的住宅不得向城镇居民出售。本案二被告均为城镇居民，原、被告双方在明知不能买卖涉案房屋的情况下仍然进行房屋买卖行为，导致原、被告所签订的房屋买卖协议无效，双方对此均有过错。被告入住后对房屋进行了改造，破坏了房屋原貌，原、被告双方均有一定损失，根据民法过错原则，原、被告对合同无效所带来的损失应自行承担。原告要求被告返还房屋使用费，该损失均系合同无效后合同双方当事人应自行承担责任之范畴，故对该项诉讼请求本院不予支持。原告要求被告返还板栗园收益，因未提供相关证据，本院不予支持。原告主张被告破坏性的使用房屋并造成相关物品丢失，要求被告赔偿，本诉原告未向本院递交房屋买卖时物品交接清单，在庭审过程中原告提供的证人均系原告邻居，且证明的内容相互矛盾，故对证人证言本院不予采信。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三条第一款、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
判决如下：驳回原告王春凤、毛丰萍诉讼请求。案件受理费240元，由原告王春凤、毛丰萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 裴学良
代理
审判员 李晓东
人民陪审员 梁 燕
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 李站萍 百度搜索“”