上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第44806号原告沈金兴，男，1953年11月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人唐建，上海市为平律师事务所律师。委托代理人唐杰，上海市为平律师事务所律师。被告孔宝娣，女，1957年1月20日生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。委托代理人孔刘芳(系被告孔宝娣女儿)，住上海市浦东新区。
原告沈金兴与被告孔宝娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告沈金兴及其委托代理人唐建，被告孔宝娣及其委托代理人孔刘芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈金兴诉称：原告于2013年9月向被告购买了一套动迁安置房，约定被告应于2014年4月1日之前交房，但被告至今未履行交房义务。原告诉讼请求：判令被告立即将上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告。
被告孔宝娣辩称：被告已经于2014年1月6日将房屋交付给原告，此后双方签署的合同中也确认了已经交房的事实，原告在接收房屋后房屋被他人占某，责任不在被告，被告也没有重复交房的义务，故不同意原告诉讼请求。
经审理查明：上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)为被告动迁分得的安置房，房屋所有权于2015年6月3日核准登记至被告名下。2013年9月30日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告以人民币637,000元的价格将系争房屋出售给原告，被告应于2014年4月1日将房屋交付给原告。合同签订后，原告按约支付了部分房款，被告于2014年1月6日将房屋钥匙交付给原告。2014年11月、2015年7月，原、被告又签署补充协议，就房款支付及过户事宜进行了补充约定。被告在取得系争房屋的房产证后，将产证原件交由原告保管。2015年8月，原、被告就系争房屋又签订一份《上海市房地产买卖合同》，其中附件三第4条约定，双方已于2014年1月6日办理了房地产交付手续并签订房地产交接书。审理中，原告称被告确实于2014年1月6日将系争房屋钥匙交给原告，原告实际去系争房屋内看过，但当时暂不需要使用房屋，故房屋空置；2014年10月准备入住时发现房屋被案外人占某，该案外人自称购买了系争房屋；原告随即与被告联系，被告否认将房屋出售给原告以外的其他人，但被告也没有赶走占某系争房屋的人。被告称就系争房屋仅与原告签订了买卖合同，未将房屋出售给原告之外的其他人，但房屋交付后被告没有替原告照看房屋的义务，原告疏于管理致使房屋被他人占某，应由原告自行解决。以上事实，有经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、补充协议、《上海市房地产登记簿》等证据以及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实合意，双方就系争房屋建立了有效的买卖合同关系。原告现要求被告履行交付房屋的合同义务，其前提是被告尚未履行或尚未适当履行该债务，但根据双方当事人的当庭陈述，被告已于2014年1月6日将房屋交付给原告，双方于2015年8月签订的合同中也确认了该事实，原告也没有证据证明嗣后房屋被他人占某系被告所为，被告已经适当履行了交付房屋的合同义务，双方合同中关于交房的权利义务已经终止，原告现要求被告再次交付房屋，本院不予支持。若原告占有房屋之后房屋又被他人占有，原告与房屋现在的实际占有人之间的纠纷可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一项的规定，
判决如下：驳回原告沈金兴要求被告孔宝娣交付上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋的诉讼请求。案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由原告沈金兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 范 一
二〇一六年二月十九日
书记员 潘宸琰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 关注公众号“”