新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1642号
上诉人（原审被告）：新疆维吾尔自治区机械设备成套局，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：来欣，该局局长。
委托代理人：李昌林，男，1963年10月19日出生，汉族，该局法律顾问，住乌鲁木齐市天山区。
被
上诉人（原审原告）：刘璋辉，男，1935年2月10日出生，汉族，昌吉州外贸局退休干部，住乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：刘焱，男，1967年5月30日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
上诉人新疆维吾尔自治区机械设备成套局（以下简称机械成套局）因商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2015）沙民三初字第805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月12日公开开庭审理了本案，上诉人机械成套局的委托代理人李昌林，被上诉人刘某某及其委托代理人刘焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院
经审理查明：1998年9月28日，案外人王俊强与机械成套局约定购买位于乌鲁木齐市阿勒泰路30号附3号天海小区二期1栋（现为8号楼）3单元202室房屋一套。当日，王俊强支付机械成套局房款25000元，同年12月14日支付机械成套局房款8500元。2001年10月9日，王俊强将该房屋转售于刘某某，约定王俊强已付机械成套局房33500元由刘某某给付王俊强，双方到机械成套局处变更了买受人名字，由刘某某与机械成套局重新签订售房分期付款合同，约定房价130612.50元，同日刘某某支付机械成套局房款90000元，以上刘某某合计支付机械成套局房款123500元。此后，刘某某入住使用该房屋。刘某某曾于2006年9月4日就该售房合同起诉机械成套局，双方于同年10月16日在原审法院达成调解协议，约定由机械成套局于2006年12月20日前协助刘某某办理涉案房屋产权证，刘某某将购房余款7112.5元支付机械成套局，原审法院依双方调解协议作出（2006）沙民一初字第4660号民事调解书。后因涉案房屋已于2001年由生效裁判文书认定房屋所有权属于案外人乌鲁木齐高新技术产业开发区三盛房地产开发有限公司（以下简称三盛公司），三盛公司据此已于2006年4月28日将涉案房屋所有权证办至自己名下，刘某某与机械成套局之间的调解协议无法履行。2014年6月，刘某某与三盛公司协商签订涉案房屋买卖合同购买涉案房屋，在刘某某支付三盛公司285056元房款后，三盛公司协助刘某某办理了房屋产权证。2014年8月，刘某某起诉机械成套局要求退还123500元房款并赔偿经济损失185419元，后刘某某撤回起诉。2015年6月18日，原审法院经再审裁定撤销（2006）沙民一初字第4660号民事调解书。刘某某遂再次起诉要求机械成套局退还房款123500元并赔偿经济损失161500元。原审法院认为：机械成套局在将本案争议房屋出卖给刘某某时并无处分权，且自始至终未得到产权所有人三盛公司的追认，该处分行为无效，其收取刘某某购房款，没有合法依据，应予退还。机械成套局对涉案房屋无权处分，其行为导致刘某某在经过多次诉讼后，从三盛公司处重新购买了本案争议房屋，并支付了高于刘某某与机械成套局所签合同约定数额的价款，给刘某某造成了差价损失。刘某某主张的经济损失按照向三盛公司所付房款减去刘某某已付机械成套局房款来计算有误，因刘某某与机械成套局约定房款总额为130612.50元，其中有7112.50元为未履行部分，若刘某某与机械成套局之间的房屋买卖合同能够得以履行，刘某某应付款项为130612.50元，故刘某某主张的经济损失应当按照两份合同约定的房款总价之差来计算。综上，原审法院对刘某某要求机械成套局返还购房款123500元的诉讼请求予以支持，对刘某某要求机械成套局赔偿经济损失161500元的诉讼请求中合理部分154443.50元【计算方法：刘某某从三盛公司购房所付房款285056元-刘某某与机械成套局约定房款130612.50元=154443.50元】予以支持。机械成套局对涉案房屋不享有所有权，故其关于因合同无效刘某某应向其返还房屋、支付16年房屋租金的辩称不能成立，原审法院不予采纳。原审法院
判决如下：
一、新疆维吾尔自治区机械设备成套局退还刘某某购房款123500元；
二、新疆维吾尔自治区机械设备成套局赔偿刘某某经济损失154443.50元。
上诉人机械成套局不服一审判决上诉称：本案争议房屋系天海公司抵偿给机械成套局的，因机械成套局与案外人三盛公司在开发过程中产生纠纷，最高人民法院于2001年判决归属三盛公司，2006年三盛公司取得涉案房屋产权证书，2007年乌鲁木齐市中级人民法院二审判令刘某某归还房屋给三盛公司，刘某某在2007年明知房屋属于三盛公司的情况下，拒不归还三盛公司，也不接受我方与三盛公司的调解，长期非法占有房屋，并在机械成套局不知情的情况下，为办理房产证的需要，私下与三盛公司在2014年签订购房协议。一审法院在审理刘某某诉机械成套局买卖合同纠纷案【（2014）沙民三初字第1399号】时，三盛公司明确答复：只是为了办证在2014年与刘某某签订了购房协议，虽然开具了收款收据，但没有收取被机械成套局的款项。因此刘某某没有损失。即使有损失，也与机械成套局无关，因为这是刘某某与三盛公司之间的行为，刘某某自愿接受三盛公司的条件。刘某某在2007年就已经知道房屋属于三盛公司了，其拒不交房，仍然非法居住到2014年，并接受三盛公司的条件，自身存在过错。另外，无效合同的处理原则是相互返还，机械成套局返还购房款，刘某某返还房屋。然后由机械成套局将房屋交给三盛公司。三盛公司基于损失起诉机械成套局，而非刘某某。请求二审法院撤销原判第二项即机械成套局赔偿刘某某经济损失154443.50元。
被上诉人刘某某答辩称：
一、机械成套局对本案房屋不享有所有权、没有处分权，对于收取刘某某购房款应予以退还，由此给刘某某造成的房屋差价经济损失，应该予以赔偿。
二、三盛公司是本案房屋的合法所有人，对本案涉案房屋依法享有处分权，刘某某与其签订房屋买卖合同合法合理，在交付了全部购房款后，三盛公司也已协助刘某某办理了房产证，刘某某以上行为没有过错。
三、机械成套局在刘某某同三盛公司签订房屋买卖合同办理产证后，不仅不积极退还非法收取刘某某购房款，还一再要求刘某某归还房屋、支付十六年的租金，没有事实及法律依据。请求二审法院维持原判，驳回上诉。经本院二审查明事实与一审查明事实一致。以上事实有《售房分期付款合同》、收据、《住房转让协议》、（2006）沙民一初字第4660号民事调解书、（2015）沙民再字第13号民事裁定书、房产证，以及一、二审法庭审理笔录在卷为证。
本院认为：根据原审法院和本院二审查明的事实，生效法律文书已经认定三盛公司对本案争议房屋具有处分权，机械成套局出卖争议房屋属于无权处分行为。在争议房屋办理至三盛公司名下时，机械成套局应当将已收的购房款退还给刘某某，或者转交三盛公司，避免购房人刘某某的损失，但机械成套局至今未退还款，造成刘某某的房屋差价损失，该损失的民事责任应由机械成套局承担。机械成套局上诉称刘某某不存在损失，如有损失也与机械成套局无关的上诉理由与事实不符，本院不予采信。并且，机械成套局对于无权处分争议房屋的事实是明知的，故该无权处分导致合同无效的民事责任也应由机械成套局承担，原审法院判决由机械成套局向刘某某承担房屋差价损失154443.5元并无不妥之处。综上所述，机械成套局的上诉请求因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3388.87元（机械成套局已预交），由上诉人机械成套局负担。本判决为终审判决。
审 判 长 董 慧
审 判 员 李 健
代理
审判员 柳 燕
二〇一六年二月十八日
书 记 员 石晓峰 更多数据：搜索“”来源：