上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初540号原告黄伟杰，男，1974年1月9日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人潘雄，上海市君和律师事务所律师。委托代理人毛闻博，上海市君和律师事务所律师。被告上海富弘房地产经纪事务所，住所地上海市宝山区。投资人顾建兴。
原告黄伟杰与被告上海富弘房地产经纪事务所居间合同纠纷一案。本院受理后，依法由
审判员陶芳独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄伟杰的委托代理人毛闻博、潘雄到庭参加诉讼。被告上海富弘房地产经纪事务所经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄伟杰诉称，原告系宝山区共富二村XXX号XXX室房屋产权人。2015年8月17日，原告与案外人蔡某某签订了《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，原告以总价177万元出售系争房屋。蔡某某支付了定金1万元，暂存于被告处。双方约定于8月22日签订正式的房地产买卖合同，但蔡某某未能按约前来签约。嗣后，原告发函要求解除买卖协议，并要求蔡某某承担违约责任，未果。双方因房屋买卖产生纠纷，故起诉至本院，经法院组织调解，双方达成和解协议，蔡某某同意由原告没收1万元，双方再无其他争议。原告上门要求被告返还该款，被告却置之不理。原告无奈起诉要求被告返还1万元。上海富弘房地产经纪事务所未作辩称。
经审理查明，2016年8月16日，原告(甲方)、案外人蔡某某(乙方)与被告(丙方)签订了《房地产买卖居间协议》，约定，乙方向甲方购买位于宝山区共富二村XXX号XXX室房屋，总价177万元。为表示购买诚意，乙方同意支付意向金1万元，如甲方同意乙方提供的购买条件，则乙方同意将意向金作为定金由丙方转交给甲方。同时，甲乙双方签订了房地产买卖协议，就系争房屋买卖的相关条款进行了充分约定。8月16日，被告出具收据，载明收到蔡某某购买系争房屋的意向金计1万元。8月22日，被告的负责人刘海英出具说明，原告出售系争房屋委托被告保管定金1万元。因原告与蔡某某就房屋买卖发生纠纷，原告曾向本院提起诉讼，要求解除买卖合同并要求蔡某某支付违约金，蔡某某一并提起反诉，要求解除合同并由原告双倍返还定金2万元。该案中，双方达成和解协议，确认蔡某某支付的1万元(由被告保管)归原告所有，双方就系争房屋签订的买卖协议予以解除，双方各自撤回诉讼。因被告至今未返还保管的定金，故涉讼。以上事实，有原告提供的房屋买卖居间协议、房屋买卖协议、收据、说明，及当事人陈述等证据为证，可以认定。
本院认为，公民、组织行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据被告出具的收据，可证明蔡某某向原告支付的定金已经由被告进行保管，而经过前案的调解，原告与蔡某某之间解除了房屋买卖合同，蔡某某同意支付的定金由原告没收。据此，被告再行占有上述款项，缺乏法律依据。故原告要求被告返还该款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：被告上海富弘房地产经纪事务所于本判决生效之日起十日内，向原告黄伟杰返还代收定金1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费减半收取25元，由上海富弘房地产经纪事务所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陶 芳
二〇一六年二月十八日
书记员 茅海灵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，后者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：百度“”