四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2015）广安民初字第1389号原告唐德平，男，汉族，生于1966年11月15日，住四川省广安市广安区。委托代理人唐玉兰，女，汉族，生于1968年12月21日，一般授权。委托代理人雷西尧，四川诚协律师事务所律师，特别授权。被告邓成华，男，汉族，生于1974年10月29日，住广安市广安区。被告宋小华，女，汉族，生于1973年3月26日，住广安市广安区。
原告唐德平诉被告邓成华、宋小华相邻关系纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理。依法组成合议庭，于2015年6月15日、2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告唐德平的委托代理人雷西尧、被告宋小华、被告邓成华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐德平诉称，2014年5月22日，原告家中屋顶突然出现大量的厕水渗漏，导致家中积水达10余厘米，原告随即上楼寻找相邻的3楼住户邓成华夫妻探寻原因，邓成华夫妇也下楼查看情况，称其是家中水管破裂所致。原告随即要求被告采取措施以免原告家中损失扩大。被告返回家中后即对原告家中漏水情况不闻不问，随后仍有大量污水从楼上渗出，损害了原告2楼外墙、进门通道、餐厅吊顶以及厨房边顶的装饰装修，其后原告多次要求被告将其修理好至不渗漏，但被告均不予理睬，为挽回原告的损失，保护原告的合法权利，现要求：1、赔偿原告房屋因漏水而产生的经济损失11526.48元以及租房费用13000元。2、本案的诉讼费由被告承担。
被告宋小华辩称，原告房屋的受损跟他方没有关系，他方不应承担赔偿责任。
经审理查明：被告邓成华、宋小华系夫妻关系，共同居住于广安市某某街某室房屋，原告唐德平居住于广安市某某街某室房屋，双方系上下楼邻里关系。2014年5月22日，被告家中管道漏水渗透至原告家中，导致原告家中进门过道、客厅及饭厅墙面涂料部分脱落，饭厅和厨房的天棚吊顶脱层。双方为此产生纠纷，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，原告向本院提出申请，要求对其室内吊顶和墙面因漏水损毁的修复费用进行鉴定。本院委托了四川新广资产评估事务所有限公司对上述事项进行鉴定和评估。2015年10月8日，四川新广资产评估事务所有限公司做出评估报告结论：原告唐德平的房屋因漏水导致墙体涂料部份脱落、电器受潮损失的修复费用为人民币7883元。原告唐德平为此次鉴定花去鉴定费2500元。诉讼中，原告要求被告赔偿因为房屋受损无法住人而产生的租房费用13000元，但原告未举示充分证据予以证明确因漏水而导致其无法居住产生了租金损失13000元。认定上述事实有原被告的当庭陈述、调查笔录、录音、证人证言、房屋受损照片、四川新广资产评估事务所有限公司鉴定书等证据予以证实。
本院认为：被告邓成华、宋小华与原告唐德平系上下楼邻里关系，被告邓成华、宋小华因其家中漏水导致原告唐德平家中吊顶和墙面损毁，上述事实有证人证言、居委会调解录音等证据予以证实，本院予以采信。
被告邓成华、宋小华辩称的造成此次漏水的原因系原告自己家中的热水器漏水导致，他家不存在漏水的情形，被告并未向本院提供任何证据证明是因为原告方家中热水器漏水导致其墙体涂料部份脱落、电器受潮，故对其辩称意见，本院不予采纳。故被告邓成华、宋小华应当赔偿因其房屋漏水导致原告的损失即修复费用。对于修复费用，四川新广资产评估事务所有限公司评估为7883元，对四川新广资产评估事务所有限公司评估结论本院予以采信。对于原告唐德平主张因漏水而产生的修复费用11526.48元明显超出其评估价值，对于超出部份本院不予支持。原告唐德平主张的因为房屋受损无法住人而产生的租房费用13000元，由于漏水的地方并不必然导致原告长期无法居住，故对其主张，本院不予支持。据此，依据《中国人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”之规定，
判决如下：
一、被告邓成华、宋小华因其房屋漏水造成原告唐德平房屋损毁的损失为：修复费用7883元、鉴定费2500元，共计10383元，由被告邓成华、宋小华全额赔偿，此款限于本判决生效后十日内支付。
二、驳回原告唐德平的其它诉讼请求。本案受理费59.57元，由被告邓成华、宋小华负担，向广安市广安区人民法院交纳。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时上缴上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龙彦羽
人民陪审员 蒋有富
人民陪审员 曾昌意
二〇一六年二月十八日
书 记 员 陈 莹 来自：