上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五(民)初字第2002号原告汤骏超。委托代理人符维伟，上海潘国新律师事务所律师。被告黄诚毅。
原告汤骏超与被告黄诚毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，先适用简易程序审理。后因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告汤骏超的委托代理人符维伟到庭参加诉讼。被告黄诚毅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汤骏超诉称，2015年6月8日，原、被告签订住房出租合同，原告向被告承租上海市闵行区×路×弄×号×室房屋。当时被告父母未到场，被告称其父母同意将房屋出租。双方约定租期自2015年6月8日起至2021年6月7日止，年租金3万元，家具设备押金2万元。因原告母亲当时刚做完心脏病手术，涉案房屋环境较好，比较适合休养，故原告于签订合同当日一次性将六年租金及押金共计20万元转账至被告的银行账户。被告于当日向原告交付了房屋。原告居住了一个多月之后，被告的父母上门表示不同意将房屋出租，要求原告搬离。后被告及其父母再次上门，并由当地派出所向原告施压，导致原告母亲无法继续居住，只能搬走。故起诉：1、要求确认原、被告于2015年6月8日签订的住房出租合同无效；2、判令被告返还原告支付的租金18万元及押金2万元，并支付该款自2015年7月8日起至实际归还之日止，按银行同期贷款利率计算的利息。被告黄诚毅未答辩。
经审理查明,上海市闵行区×路×弄×号×室的房地产权利登记为毛某某、孙某某、黄诚毅共有。2015年6月8日，原、被告签订住房出租合同，原告向被告承租上海市闵行区×路×弄×号×室房屋。当时毛某某、孙某某未到场，被告称毛某某、孙某某同意将房屋出租。双方约定租期自2015年6月8日起至2021年6月7日止，年租金3万元，家具设备押金2万元。因原告母亲当时刚做完心脏病手术，涉案房屋环境较好，比较适合休养，故原告于签订合同当日一次性将六年租金及押金共计20万元转账至被告的中国工商银行账户。被告于当日向原告交付了房屋。原告居住了一个月左右，被告及毛某某、孙某某上门，告知共有人表示不同意将房屋出租，要求原告搬离。后被告及毛某某、孙某某再次上门，并由当地派出所向原告施压，导致原告母亲无法继续居住，只能搬走。以上事实，由原告提供的住房出租合同、中国工商银行转账凭证、收款收据等证据以及原告的庭审陈述所证实。
本院认为，系争房屋为被告与案外人共有，原、被告签订住房出租合同时，其他共有人并未到场，被告系擅自处分共有房屋。合同履行过程中，被告的处分行为没有得到其他共有人的追认，导致原告无法正常使用承租的房屋，无奈搬离，故原告要求确认上述合同无效，合法有据，本院予以支持。合同被确认无效后，被告因该合同取得的18万元租金中扣除原告使用房屋一个月的租金2500元，其余部分和家具设备押金2万元应予返还原告。因原告对系争房屋所有人真实情况未尽到审核义务，对合同无效亦负有责任，故原告主张的利息损失，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第89条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、确认原告汤骏超与被告黄诚毅签订的关于上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的住房出租合同无效；
二、被告黄诚毅于本判决生效之日起十日内返还原告汤骏超租金177,500元、押金20,000元；
三、驳回原告汤骏超其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，财产保全费1,520元，由被告黄诚毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邹巧弟
审 判 员 沈 群
人民陪审员 邓红霞
二〇一六年二月十八日
书 记 员 缪丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第８９条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 搜索“”