山西省高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）晋民申字第821号再审
申请人（一审原告、二审被上诉人）：于翔，女，汉族，晋中市榆次区居民，现住晋中市。
委托代理人：费晓光，山西科贝律师事务所律师。
委托代理人：郭玉捷，男，汉族，晋中市榆次区居民，系于翔丈夫。
被
申请人（一审被告、二审上诉人）：常志谦，男，汉族，山西省寿阳县村民，现住晋中市。
被
申请人（一审被告、二审上诉人）：常志斌，男，汉族，山西省寿阳县村民，现住址同上。系常志谦弟弟。二被申请人共同
委托代理人：闫鑫荣，女，汉族，现住晋中市。再审申请人于翔因与被申请人常志谦、常志斌房屋买卖合同纠纷一案，晋中市中级人民法院于2015年1月30日作出（2015）晋中中法民终字第106号民事裁定，已经发生法律效力。
申请人不服，向本院提出再审申请。本院依法组成由合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。再审申请人于翔申请再审称，（一）本案双方所签订的《关于北关小区13排3号二楼独院转让协议》为无效协议。（二）双方当事人均请求人民法院能够对《转让协议》的效力进行依法认定。但二审法院却回避当事人的请求，以“暂不予受理”，裁定驳回当事人的起诉，适用法律错误。综上，申请人的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项的规定，应依法进行再审。被申请人称，（一）原审判决的认定与事实不符。再审申请人早在2002年北关村撤村转居过程中已转变为非农业户口，原土地性质也相应发生转变。（二）原判决适用法律错误。本院经审查查明，1994年，再审申请人于翔作为晋中市榆次区北关村村民依法取得位于本区锦纶东街北关小区13排3号宅基地一处，并在此建有二层房屋一座，且于1999年取得此处宅基地集体用地手续和集体土地建设用地使用证（证号为xxx），用地面积为106.95㎡。2006年9月2日，再审申请人与被申请人就上述房产签订《关于北关小区13排3号二楼独院转让协议》，约定：再审申请人将上述二楼独院以人民币173000元价格出售给二被申请人，再审申请人配合二被申请人办理该房院过户手续。该协议中再审申请人丈夫郭玉捷签字认可。该协议签订后，双方依约履行完毕。后双方发生纠纷，再审申请人于翔诉至法院，要求确认该房屋买卖合同无效。
本院经审查认为，第一、本案有明确的原告、被告，即原告为于翔，被告为常志谦、常志斌。第二、原告有明确的诉讼请求及理由，即依法确认原、被告双方2006年9月2日所签《关于北关小区13排3号二楼独院转让协议》无效，判令二被告腾出上述房院并交付被告；理由为，按照法律规定，农村房屋即宅院属集体所有，其私自转让属违法行为，双方所签上述协议无效。第三、确认合同效力纠纷属于人民法院受理民事案件的范围，也没有违反级别管辖的规定。第四，本案也不属于《民事诉讼法》第124条规定的特殊情形。综上，一审原告的起诉符合《民事诉讼法》关于起诉的相关规定，二审法院认为本案应暂不予受理，驳回原告的起诉，适用法律明显错误，应予纠正。再审申请人于翔的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条的规定，
裁定如下：
一、指令晋中市中级人民法院再审本案。
二、再审期间，中止对原判决的执行。
审判长 韩德荣
审判员 韩红斌
审判员 郭民贞
二〇一六年二月十八日
书记员 刘莉媛 关注微信公众号“”