上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三(民)初字第2260号原告王耀，男，1962年2月2日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区，现住上海市虹口区。被告王燕，女，1964年5月6日出生，汉族，现住上海市虹口区。第三人上海兴城物业有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人汤锡渊，该公司董事长。委托代理人苗瑾。
原告王耀与被告王燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法通知上海兴城物业有限公司作为第三人参加诉讼，依法由
审判员连慰江独任审判，公开开庭进行了审理。原告王耀，被告王燕，第三人委托代理人苗瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告系兄妹关系。父亲王治安2013年11月去世时，系彭泽路XXX号底层统间、底层灶间及灶间阁楼的承租人，该处有两本户口簿，一户为王治安、被告及被告之子，另一户为原告、原告妻子和女儿。2014年12月，第三人在未经原告户知晓、同意的情况下，将系争房屋的承租人变更为被告，违反了有关规定。据此，请求判令撤销被告与第三人就系争房屋建立的租赁关系。
被告辩称：原告1991年结婚时，由母亲购买房屋居住他处至今，被告自1996年起以系争房屋作为营业用房并使用至今。王治安去世后，被告作为系争房屋唯一的常住使用人，与第三人建立租赁关系并无不当。现不同意原告的诉讼请求。第三人述称：其因被告申请，经审核后，与被告建立租赁关系。其当时并不知道系争房屋还有原告一户，故未通知原告，召集双方协商。现就本案请求依法处理。
经审理查明，王治安原为系争房屋彭泽路XXX号底层统间(22.54平方米)、底层灶间(5.5平方米)、灶间阁楼(3.0平方米)承租人，与原、被告等一户登记。原告1991年结婚后，居住他处。被告系上海市虹口区三得利付食品商店业主，该店自1996年12月起以系争房屋底层统间登记为经营场所使用至今，办理了公有非居住用房使用手续。1997年9月，王治安分户，一户为王治安及其妻子施静伦、被告及其丈夫李永平和儿子李雨声，另一户为原告和妻子宋桂英、女儿王由辰。1999年9月，李永平户口移出。2007年12月，施静伦去世。2009年11月，李雨声户口因参军而注销。2013年11月，王治安去世。同月，被告以系争房屋常住户口仅有其一人、且为营业用房为由，向第三人申请变更其为承租人。第三人审核后，同意申请，予以变更。
本院认为，根据《上海市房屋租赁条例》及上海市住房保障和房屋管理局相关意见的规定，公有居住房屋的承租人死亡的，其生前在本处有常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序，即原承租人的配偶、子女(按他处住房情况，本处居住时间长短)、父母、其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)书面确定承租人。根据上述查明事实，本案系争房屋原承租人王治安去世后，该处户籍登记为原告户三人和被告户一人，双方未就租赁户名的变更进行协商，第三人在变更审核过程中存在瑕疵。基于原告户在他处居住，被告在系争房屋居住，并且长期合法经营使用，现第三人作为系争房屋的出租人，根据被告的申请以及相关规定，确定被告继续履行租赁合同，将被告登记为租赁户名，并无不当。根据本案审理情况，原、被告已无协商一致可能，故对被告与第三人就系争房屋的租赁关系，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条之规定，
判决如下：驳回原告王耀的诉讼请求。本案受理费80元，减半收取为40元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 连慰江
二〇一六年二月十八日
书记员 陈 菁附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。 搜索“”