南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2015)鼓民初字第8185号原告刘重庆，男，汉族。被告刘海，男，汉族。
原告刘重庆诉被告刘海返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员李佳萱适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘重庆、被告刘海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘重庆诉称，原、被告系兄弟关系。本市鼓楼区三所村7号3单元106室房屋原系原、被告姨妈王光秀的财产。王光秀去世后，该房屋由其妹妹王光华法定继承。2015年王光华又将该房屋出售给原告，并办理了房屋过户手续。自2015年12月开始，被告擅自强占了该房屋。为维护原告自身权益，现诉至法院，请求判令被告立即将本市鼓楼区三所村7号3单元106室房屋归还原告，被告将上述房屋内其自行更换的6扇房门予以拆除，本案诉讼费用由被告负担。
被告刘海辩称，被告原居住在二哥刘艾地在本市民生街租住的一处房屋内，2015年12月初左右，临时搬至涉案房屋内。因该房屋长期无人居住，被告找人更换了房门。原告报警称已从王光华处购得该房屋，对此被告不予认可。该房屋原系原、被告姨妈王光秀所有。王光秀生前由被告二哥刘艾地及十妹刘美雯照顾。王光秀去世后，该房屋所有权属证件均在二哥刘艾地处保管。因刘美雯经营亏损，刘艾地便将房屋产权证交给刘美雯，由其与原告共同对外出售后平分购房款。原告从刘美雯处骗得产权证后，又通过其他手段将该房屋过户至其个人名下。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，原、被告系兄弟关系。案外人王光秀系原、被告姨妈，王光华系王光秀妹妹。坐落于本市鼓楼区三所村7号3单元106室房屋（建筑面积57.27平方米，以下简称涉案房屋），原系王光秀所有，并由其实际居住使用。2014年7月2日，王光秀因病去世。2015年11月18日，王光华、马明注、马雪芳（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》，内容为：王光秀名下有涉案房屋，王光秀的配偶周士强于2000年4月去世，两人名下无子女，王光秀的父母已去世，仅有三姐妹，其中姐姐王慧莲已于1991年12月25日去世，根据法律规定，产权人王光秀无第一顺序继承人，王光秀唯一健在亲属为王光华，现甲、乙双方协议如下，由于乙方多年与王光秀共同居住生活，照顾王光秀，并为其养老送终，王光秀本人生前一直有意愿将自己名下的房屋赠与乙方一半，因王光秀去世突然，未留下书面遗嘱；王光华及配偶马明注知道乙方接受赠与符合王光秀本人的遗愿，甲方也同意在王光华获得上述房产后，将50%的房产份额赠与乙方，另一半50%产权份额赠与王光华和马明注唯一的女儿马雪芳所有；王光华获得上述房屋产权后，一个月内将房屋赠与马雪芳和刘重庆，并协助双方办理过户手续；如有一方违约，违约方须按协议支付给守约方相当于该房屋所在地现有价值50%（以评估或出卖房屋价格为准）为违约金，并赔偿守约方因处理该事宜所支出的费用等等。2015年11月26日，经江苏省南京市钟山公证处公证，涉案房屋由王光华依法继承。2015年12月5日，王光华（甲方）与原告（乙方）签订了《南京市存量房买卖合同》，约定由甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋转让价款为698000元；乙方一次性付款35万元，该款汇入甲方指定账户后本合同生效等等。此后，双方至房产局办理了房屋产权过户手续。同年12月16日，涉案房屋所有权转移登记至原告名下。2015年12月18日，王光华（甲方）与原告（乙方）另签订了《购房协议书》，约定甲方领取房屋产权后，自愿将上述房屋作价70万元卖给乙方，乙方自愿购买上述房屋；甲方有义务协助乙方完成房产过户，过户时间以乙方通知甲方为准，甲方若怠于协助乙方办理过户，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方全面履行协助义务；甲乙双方于2015年11月18日签订一份协议书，该协议书为本购房协议书的组成部分，双方有义务共同遵守，根据上述协议书，乙方仅需向甲方支付购房款35万元，另根据双方约定，房屋产权变更、交易费用、律师费用、公证费用、车旅费用以及其他相关费用，共计112360元由乙方承担；上述房款由乙方汇入王光华指定银行账户，上述款项汇入指定账户后，该协议即生效等等。当日，原告即向王光华指定银行账户汇款35万元。此后，因被告擅自占用使用涉案房屋，双方为此发生争议。2015年12月21日，原告报警，公安机关亦接警处理。因双方协商未果，原告于2015年12月23日诉至本院，要求判如所请。庭审中，被告称涉案房屋系王光秀所有的财产，原告通过虚假手段取得房屋产权，对此被告并不认可；被告于2015年12月初因无房屋可居住，遂临时居住使用涉案房屋，入住后，因房屋内的房门破旧，自行更换了该房屋内的6扇房门。因原、被告双方意见差距较大，致使本案无法调解。以上事实，有当事人陈述、《公证书》、委托书、协议书、购房协议书、《南京市存量房买卖合同》、中国工商银行交易明细单、房屋所有权证、国有土地使用权证、接处警工作登记表及本院开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，涉案房屋原系案外人王光秀财产，其去世后，由其近亲属王光华法定继承，则王光华依法取得该房屋所有权，其有权自行处分该房屋。2015年12月18日，原告与王光华就涉案房屋签订了《购房协议书》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为买受人向王光华支付了购房款，双方亦办理了房屋过户手续，涉案房屋所有权已转移登记至原告名下，则双方之间的房屋买卖合同已履行完毕，原告取得涉案房屋所有权，合法有据。被告自2015年12月初入住涉案房屋，其在原告依法取得物权后，未经原告同意，持续占有使用涉案房屋，侵害了原告的物权权利，故原告主张被告返还涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。被告在擅自占有房屋期间，自行更换了该房屋内的6扇房门，对于原告的合法财产权利构成侵害。故原告主张被告恢复房屋原状，将被告自行更换的房门予以拆除的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，
判决如下：
一、被告刘海于本判决生效之日起七日内将本市鼓楼区三所村7号3单元106室房屋返还给原告刘重庆。
二、被告刘海于本判决生效之日起七日内将上述房屋内自行更换的6扇房门予以拆除。案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告刘海负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内给付原告40元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 李佳萱
二〇一六年二月十七日见习
书记员 沈 婷 微信公众号“”