河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终字第356号上诉人（原审原告）陈磊，男，回族。委托代理人李志华，河南豫太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘杰，男，汉族。委托代理人郭建忠，河南阳夏律师事务所律师。
上诉人陈磊因与被上诉人刘杰所有权确认纠纷一案，不服太康县人民法院（2015）太民初字第2764号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈磊的委托代理人李志华，被上诉人刘杰及其委托代理人郭建忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明：刘杰在太康县建材大世界建有房产一处，房产证号23-7**。2008年刘杰与刘建华协商，有刘建华居住在该房屋内，因陈磊与刘建华之间有借款关系，后刘建华让陈磊居住，陈磊在该房屋中居住至今。刘杰与陈磊及刘建华之间均未达成转让或者租赁协议，该房屋登记在刘杰名下。因赵伟诉刘杰一案，太康县人民法院于2015年6月4日作出（2010）太法执字第251号执行裁定书，查封该房产，后陈磊提出执行异议，太康县人民法院于2015年10月21日作出（2010）太法执字第251号执行裁定书，认为该房产在太康县房产管理部门登记的产权所有人为刘杰，应当认定该房产使用权归刘杰，驳回了陈磊的异议。原审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本案争议的房地产在太康县房管所登记为刘杰，依法应属刘杰所有。陈磊诉称其与刘杰已经达成口头协议，刘杰将该房地产转让给陈磊所有，并装修，居住至今，陈磊依法取得该房地产所有权，但刘杰对此不予认可，且陈磊亦未提供转让协议，且该房地产登记为刘杰所有，故其诉讼请求没有相应的证据予以证明，不予支持。刘杰在诉讼过程中提出反诉，但未按照规定缴纳反诉的诉讼费，故对其反诉按撤诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告陈磊的诉讼请求。诉讼费100元，由陈磊负担。陈磊不服原判上诉称，涉案房产已于2008年已顶抵陈磊和刘建华债务的方式交付于陈磊使用至今，所有权人并不是刘杰。原审认定涉案房产属于刘杰所有是错误的。刘建华与本案争议标的物有法律上的利害关系，应当参加本案诉讼，原审未通知刘杰参加诉讼程序违法。请求撤销原判，改判支持陈磊的诉讼请求或发回重审，一切诉讼费用由刘杰承担。
被上诉人刘杰辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理正确，请求驳回上诉，维持原判。二审查明的事实与原审相同。
本院认为，本案争议的房地产在太康县房管所登记为刘杰所有，原判认定刘杰为房屋所有人并无不当。陈磊称涉案房产已于2008年以顶抵刘建华债务方式转移给刘建华所有，对此未提供确凿充分的证据予以证明；
一、二审中刘建华也未出庭证实房屋所有权归其所有，陈磊也未提供证据证明其已合法取得争议房屋所有权，故对其要求确认涉案房屋所有权归其所有的诉讼请求不予支持。综上所述，上诉人陈磊的上诉主张不能成立，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由陈磊负担。本判决为终审判决。
审判长 张群阳
审判员 何 山
审判员 杜文杰
二〇一六年二月十七日
书记员 马艳粉 来源：百度“”