湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂阳新民二初字第00378号原告周某，男。委托代理人姜少春，阳新县文剑法律服务所法律工作者。委托代理人张海华，阳新县文剑法律服务所法律工作者。被告黄石某置业有限公司。法定代表人李某，董事长。委托代理人成家庆，湖北才俊律师事务所律师。
原告周某诉被告黄石某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理。依法由
审判员汤琼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某及其委托代理人张海华，被告委托代理人成家庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某诉称，2014年1月13日，原、被告签订一份《确认书》，约定由原告认购被告所建金盾小区6栋1102号房，房价188，807元，购房首付款70，000元（已付），剩余房款自交款之日起，所交房款减去该房应缴首付款的差额部分，至被告办理《商品房预售许可证》完成之日止，被告按每月2%的利息返还原告。同日，原告按约交付余下房款118，807元，2014年12月18日，被告取得《商品房预售许可证》，但并未按约向原告支付2%的利息，经原告多次要求被告履行约定未果，原告遂起诉来院，要求被告立即支付利息款26，533.54元。
被告黄石某置业有限公司辩称，被告是因为案外人阳新县公安局的原因才不能如约履行合同，而因违约所导致的利息损失被告正在与案外人阳新县公安局协商。
经审理查明，原告于2012年分两次支付被告购房订金及首付款共70，000元用于订购被告建设的阳新县金盾小区商品房。2014年1月13日，双方正式签订《商品房买卖合同》，约定由原告出资购买被告建设的位于阳新县工业园区（银山村、滑石村）金盾小区6栋1102室房屋（房屋建筑面积121.03平方米，1560元／平方米，总价188，807元）。同日，双方签订《确认书》，约定除原告已支付的首付款70，000元，剩余房款自交款之日起，所交房款减去该房应缴首付款的差额部分，至涉案房屋取得《商品房预售许可证》之日止，被告按月利率2%计息返还原告（此款可折抵办证税费）。同日，原告一次性现金支付剩余房款118，807元，被告于2014年12月18日取得涉案房屋的商品房预售许可证。此后，原告要求被告按约给付利息未果，遂起诉来院，要求被告立即支付利息款26，533.54元（从2014年1月13日起至2014年12月18日止按月利率2%计算118，807元的利息款）。上述事实，有《房屋买卖合同》、《确认书》、缴款证明、商品房预售许可证、原、被告陈述等证据证实。
本院认为，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告所签《房屋买卖合同》、《确认书》均系双方真实意思表示，原告已按约支付全部购房款，被告亦已取得涉案房屋的预售许可证，被告应当依约履行其支付利息的义务，且双方约定的利率不超过法律规定的范围，故对原告要求被告支付利息款的请求，本院予以支持。依据双方的约定，利息款为26，533.54元（118，807元×2%×11月＋118，807元×2%×5天／30天=26，533.54元）。对于被告辩称其违约行为系因案外人阳新县公安局违约导致，根据合同的相对性，第三人原因造成违约的，当事人仍应当向对方承担责任，故对被告的此辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百二十一条的规定，
判决如下：被告黄石某置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告利息款26，533.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费463元，减半收取232元，由被告黄石某置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费463元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍末预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 汤琼
二〇一六年二月十七日
书记员 余琼 关注微信公众号“”