南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2015）通山商初字第00081号原告南通佑易房地产经纪有限公司，住所地南通市中南世纪城1幢111号。法定代表人张灿，总经理。委托代理人沈磊，江苏友诚（南通）律师事务所律师。被告顾燕。委托代理人张弛，上海正源律师事务所律师。
原告南通佑易房地产经纪有限公司（以下简称佑易房产）与被告顾燕居间合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法由
代理
审判员管丽君独任审判，于2016年1月8日、21日公开开庭进行了审理。原告佑易房产委托代理人沈磊、被告顾燕委托代理人张弛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佑易房产诉称，2015年10月26日，被告到原告处看房，原、被告签署了一份《看房确认书》，原告指派业务员胡玲玲带被告看了案涉房屋七星花园5幢1403室。后来被告通过其他经纪公司购买了七星花园5幢1403室，并办理了房屋过户手续。原告请求法院判令被告立即支付双倍佣金27000元及律师费3180元。
被告顾燕辩称，案涉房源并非原告掌握的独家信息，被告在其他中介公司也获取了同样案涉房源信息，并通过其他中介公司与房主达成协议，不构成违约，请求法院依法驳回原告的诉请。
经审理查明，案涉房屋原业主在多家中介公司发布卖房信息。2015年10月10日，南通市顺和房地产代理有限公司（以下简称顺和房产）带被告看了案涉房屋；10月26日，被告在原告公司工作人员胡玲玲的陪同下看了案涉房屋，并签署《看房确认书》。该《确认书》中第五条约定，被告自看房之日起6个月内，被告或其代理人、亲属及朋友，无论以任何理由，不通过原告，自己或通过第三方（××）与原告提供的该房产业主达成交易，购买或租赁成交该房产，一经证实则视为本次交易成功，被告即构成违约并承担法律责任。被告应按照该房屋在协议中的登记价格，双倍（即买卖为2%；租赁为一个月租金）支付中介佣金给原告。被告并承担相应的诉讼费、公证费、律师费等相关费用。《确认书》中该房屋的登记价格为1350000元。2015年10月29日，在顺和房产的居间下，被告与卖方签订房屋买卖协议，被告以1345000元的价格购得案涉房屋。被告于同年11月3日向顺和房产支付中介费5400元并出具一份欠条，载明结欠顺和房产中介费7600元，约定待案涉房屋贷款到位后于交房时付清。11月6日，买卖双方办理了过户手续。原告得知被告已购买案涉房屋后，原告于11月19日与江苏友诚（南通）律师事务所签订委托代理合同并支付律师费3180元。该所律师沈磊（即原告委托代理人）于11月25日向被告邮寄律师函，要求被告按照约定支付相应的佣金及相关费用。审理中，原告表示若被告不存在绕开中介直接与房主交易的“跳单”行为，则不要求被告给付中介费，还表示若主张佣金不成立，则要求被告支付原告从事居间活动支出的必要费用，但未具体明确诉讼请求。以上事实，有当事人陈述、各项书证及庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《看房确认书》属于居间合同性质，其中第五条的约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。本案中，案涉房源信息经多个中介公司发布，被告通过正当途径获取该房源信息，其有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于“跳单”违约。原告作为居间方，未促成被告与卖方签订买卖合同，被告无需向原告支付佣金。原告也明确表示若被告不存在“跳单”行为，则不要求被告给付中介费，故本院对原告主张的佣金不予支持，对于原告主张的律师费亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款、第四百二十七条之规定，
判决如下：驳回原告南通佑易房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取277元，由原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费554元(该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82)。
代理
审判员 管丽君
二〇一六年二月六日
书 记 员 倪 茜 更多数据：